Правительство может вдвое сократить субсидии на льготную ипотеку
Лимит самой программы будет увеличен в 1,5 раза до 700 млрд рублей, хотя банкиры сомневаются в достижении такой цифры
Правительство предложило сократить вдвое размер субсидии на предоставление ипотеки по льготной ставке: с 20 млрд до 9 млрд руб. Поправки в постановление правительства опубликованы на сайте проектов нормативных актов.
По условиям программы заемщик может взять ипотеку по максимальной ставке 12% в новостройке до 1 марта 2016 г. Представитель Минфина объяснил, что размер субсидии предлагается уменьшить до 9 млрд руб. только в 2015 г. «с учетом графика фактической выдачи кредитов и уменьшения ключевой ставки ЦБ». А лимит самой программы, по его словам, увеличивается: с изначально заявленных 400 млрд до 700 млрд руб. Каким будет размер субсидий на 2016 г., он не сообщил.
При запуске программы Минфин возмещал банкам разницу в ставке в 5,5 процентного пункта, теперь размер субсидии составит 3 п.п., объясняет замдиректора департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Андрей Точеный: снижаются и расходы государства на поддержку программы.
В мае министр строительства Михаил Мень говорил, что заявок на получение льготной ипотеки подано более чем на 500 млрд руб., поэтому лимит программы может быть увеличен. И 9 млрд руб. хватит на выдачу льготной ипотеки на 400 млрд руб., поэтому идея сократить утвержденную в размере 20 млрд сумму субсидий не выглядит неожиданной, говорит старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов, другой вопрос, что даже такого спроса население на жилье сейчас не предъявляет, тем более на 700 млрд руб. «Заемщики подают заявки сразу в несколько банков, поэтому реальных заявок меньше как минимум в 2 раза, а то и в 3. Пока что цифра 700 млрд руб. кажется труднодостижимой», – согласен топ-менеджер розничного банка.
Проблема усугубляется тем, что Минфин разрешает покупать даже не все новостройки, строящиеся по закону No214 о долевом строительстве, и большое количество объектов недвижимости не удовлетворяют требованиям программы, продолжает Осипов. Выход мог бы состоять в том, чтобы включить в программу возможность покупать квартиру у ПИФов и ЖСК, предлагает он. «Еще одна проблема – не все банки могут выдавать ипотеку на 300 млн руб. в месяц, как того требует программа. Многие банки из тех, что подали заявки в Минфин, прежде вообще не выдавали ипотеки. Но чтобы хоть как-то выживать в условиях кризиса, решили попробовать и столкнулись с трудностями», – говорит топ-менеджер розничного банка.
Заявки уже отозвали Совкомбанк и «Айсиайсиай банк Евразия» (переименован в Современный коммерческий ипотечный банк, принадлежит Совкомбанку. – «Ведомости»). «Банки в основном выдерживают обязательства. Отказов больше нет», – сообщил представитель Минфина.
Созданная недавно комиссия Минфина будет оценивать выполнение условий программы за два месяца: банки, которые их не выполнят в мае и июне, будут исключены. По данным Минфина, за май только девять банков выдали ипотеку на 300 млн руб.
Банкиры ждут, что правительство может еще сократить субсидии на программу. «Возможно, что при дальнейшем понижении ключевой ставки появится возможность для очередного сокращения размера субсидий по программе, но банки в любом случае не перестанут ею пользоваться: программа гарантирует приличную процентную маржу. А когда ключевая ставка будет ниже 9%, то тогда в ней уже не будет смысла и Минфин ее свернет», – полагает Осипов. Дальнейшее снижение ключевой ставки позволит банкам начать развивать ипотеку без поддержки Минфина за счет снижения ставки по собственным программам, вторит ему Точеный, или министерство опустит максимальную ставку ниже 12%.