Программу льготной ипотеки распространили на дома с земельным участком
Это подойдет жителям регионов, в первую очередь южных
Правительство внесло изменения в программу поддержки льготной ипотеки и строительства жилья. Она распространялась только на квартиры в новостройке или строящемся доме, а теперь кредит можно брать и на строящееся жилье с земельным участком.
На программу субсидирования ипотеки выделено 20 млрд руб., которые позволят взять ипотеку на 400 млрд руб. «Выделение новых средств не предполагается, программа только расширяет возможности заемщиков. Расширение связано со спросом в ряде регионов», – уточнил замминистра финансов Алексей Моисеев. «Мы поддерживаем строительную отрасль, поэтому кредиты выдаются именно на первичное жилье», – объяснил он.
Условия кредитов остаются прежними: первоначальный взнос – от 20%, ставка – до 12% годовых, а размер заявки должен соответствовать региональным критериям (в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге сумма кредита может быть до 8 млн руб., в других регионах – до 3 млн). Правда, теперь заемщику необязательно страховать жилье до получения права собственности на него.
Помощь не помогла
В 2009–2010 гг. АИЖК выдавало проблемным заемщикам стабилизационные займы для выплаты ежемесячных платежей в течение года. Эти займы помогали в несколько раз снизить ежемесячные платежи заемщика. После окончания срока действия займа сумма по нему причислялась к платежу. По итогам 2014 г. сумма стабилизационных займов составляла 1,3 млрд руб., просроченными оказались 773 млн, или 58%, следует из отчетности АИЖК за прошлый год.
Речь идет о кредитах на приобретение жилья у юридического лица на первичном рынке, уточнил представитель Минстроя. По его словам, изначально программа не позволяла поддержать спрос на рынке малоэтажного жилья. По критериям Минстроя отдельно стоящий жилой дом также может быть отнесен к жилью эконом-класса при условии, что его площадь составляет не больше 150 кв. м, площадь участка – до 1500 кв. м и этажность – не более трех этажей.
«Скорее всего, речь идет об объектах типа таунхаусов, коттеджных поселков, которые регистрируются по-разному. В некоторых свидетельствах это «дом с землей». Индивидуальные постройки под 214-ФЗ в таком случае не попадают. Залогом до регистрации права собственности будут выступать требования к застройщику. Спрос на строительство жилых домов существует во всех регионах, но особенно в южных: Ростов, Краснодар – они исторически не застраиваются многоквартирными домами», – говорит руководитель управления ипотечного кредитования Инвестторгбанка Татьяна Зотина.
«Большого объема заявок от такого решения мы не ожидаем. Не более 3–4% от программы. В городах-миллионниках люди предпочитают жить в квартирах, загородные дома воспринимаются как вторичное жилье для отдыха, поэтому спрос на такие дома невысок. Второй момент – такая недвижимость в кризис сильнее всего дешевеет», – отмечает директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Расширение программы подойдет для жителей регионов, в первую очередь юга, согласен он.
Минстрой ведет переговоры с Минфином о расширении объема программы субсидирования процентной ставки, говорил на прошлой неделе министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. По его словам, спрос на программу оказался высоким и Минстрой хочет удовлетворить все заявки банков: программа предусматривает кредиты на 400 млрд руб., а банки подали на 550 млрд. «Расширение объемов программы пока не планируется, но это возможно в связи со снижением ключевой ставки ЦБ», – сказал Моисеев.