Москва готова расстаться с доходами в 40 млрд руб.

Льготы предусмотрены антикризисным планом на 2015 г. (более 70 мероприятий), который московское правительство утвердило во вторник. Цена возможных льгот - около 40 млрд руб., рассказал «Ведомостям» руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов: мораторий на увеличение ставок за аренду имущества, рассрочка платежей за аренду земли и за изменение вида разрешенного использования земли. Департамент предложит льготы антикризисной комиссии, которую возглавляет мэр Сергей Собянин, и в случае одобрения они будут зафиксированы в постановлении правительства Москвы, объясняет Ефимов.

Всех застройщиков интересовала рассрочка платы за изменение вида использования участка, говорит Ефимов. Собственники земли сейчас вообще не могут рассчитывать на рассрочку, а арендаторы могут получить ее, только если платежи превышают 500 млн руб. (не менее 250 млн в квартал). Правительство теперь может предоставить рассрочку и собственникам, а порог уменьшить до 100 млн руб. При платеже свыше 100 млн руб. рассрочку планируется давать на три года по ставке рефинансирования (8,5%), меньше 100 млн - до года. Кроме того, рассрочку планируется предоставлять вне зависимости от назначения и места расположения объекта. Сейчас рассрочка при строительстве жилья действует только в границах ТТК, а коммерческой недвижимости - за пределами ТТК.

Аналогичные рассрочки получат те, кто снимает запрет на строительство. Купившим землю при льготой приватизации за 20% от ее кадастровой стоимости снятие запрета обходится в 80% от кадастровой стоимости земли будущего вида использования (для остальных землевладельцев - процент от кадастра пропорционально плотности застройки). В ряде случаев разовый платеж - от 1 млрд до 5 млрд руб., сумма может оказаться неподъемной, так как продажи еще не начались, объясняет Ефимов. Мера позволит более гибко планировать строительство и снизить долговую нагрузку, это особенно важно сейчас, когда ставки по кредитам очень высоки, говорит президент группы «Мортон» Александр Ручьев.

В 2014 г. за изменение вида использования земли город получил около 18 млрд руб., еще 3 млрд - просроченная задолженность. При рассрочке на три года город получал бы 7 млрд руб. в год, в прошлом году компании сэкономили бы 14 млрд, сказал Ефимов.

Москва также планирует сохранить льготы арендаторам земли. Ранее город планировал инвентаризацию льготных ставок, теперь они сохранятся до конца года, если льгота менее 1,5% кадастровой стоимости.

Еще одна мера - для малого бизнеса - мораторий до конца года на увеличение ставок арендной платы за городское имущество. Сейчас малый бизнес платит 3500 руб. за 1 кв. м, а с 1 июля должен был перейти на рыночные условия аренды. Продление льгот обойдется городскому бюджету в 5 млрд руб. (сейчас потери - почти 12 млрд руб. в год).

40 млрд руб. - это около 2,5% запланированных доходов бюджета в 2015 г., указывает аналитик S&P Карен Вартапетов. Город может себе позволить это, учитывая большие остатки средств бюджета на счетах, отмечает он.