Рынок ипотеки на вторичное жилье начал оживать
Но о полном восстановлении спроса говорить нельзя – он стабилизируется, считают эксперты
Ипотека на вторичное жилье в июле начала восстанавливаться после весеннего обвала: относительно июня количество выдач выросло на 55% до 56 000 кредитов, а объем – на 66% до 165 млрд руб., следует из данных Frank RG. Доля количества выдач вторички в общей структуре составила 62% и вышла на уровень сентября 2021 г. Доля выданных кредитов в общем объеме достигла 47%.
Всего за июль, по оценке Frank RG, банки выдали 90 000 ипотечных кредитов на 348 млрд руб., что на 35% больше, чем в июне, но на 21% меньше июля 2021 г. В количественном выражении выдачи выросли на 40% к июню и снизились на 40% к июлю 2021 г. По данным ЦБ, за июль банки выдали 91 591 кредит на 341,58 млрд руб.
Банки говорят о восстановлении интереса к ипотеке на вторичное жилье с середины лета.
Сбербанк в июле выдал более 37 000 ипотек на вторичное жилье на 89,2 млрд руб., сказал вице-президент, директор дивизиона «Домклик» банка Николай Васев. В августе банком выдано 51 300 кредитов (+38,5%) на 133,7 млрд руб. (+50%). Доля выдач вторичной ипотеки в денежном выражении составила 61%, добавил он.
В августе заемщики ВТБ провели 17 500 сделок на 83 млрд руб., показатель растет пятый месяц подряд, рассказывает его представитель. Больше половины выдач – 42 млрд руб. – пришлось на стандартные программы банка, еще 41 млрд руб. – продажи по льготным программам.
«ФК Открытие» в июле выдал кредитов на вторичное жилье в 1,2 раза больше, чем в июне, а в августе на 64% больше июля, говорит представитель банка. В Газпромбанке в августе доля ипотеки на вторичное жилье в объемах продаж банка выросла с 39 до 43%, делится его представитель. «Росбанк дом» в августе выдал ипотеки на вторичку на 37,5% больше июля, сказал директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса Вадим Мамонов.
В Промсвязьбанке (ПСБ) выдача вторичной ипотеки в июне выросла в 5 раз к маю, а в июле – в 3 раза к июню, говорит представитель банка. Но доля ипотеки на готовое жилье – около 15% от объема выдач, что почти в 2 раза ниже, чем в феврале. Спрос смещен в сторону первичного рынка, отмечает собеседник: люди предпочитают льготную ипотеку, а также новостройки с субсидированными ставками от застройщиков, где они начинаются от 0,01%.
В июле доля ипотеки первичного рынка в количественном выражении снизилась на 7 п. п. до 26%, или до 24 000 выдач, а в денежном выражении – на 8 п. п. до 41%, или до 144 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее, следует из оценки Frank RG. Доля кредитов на рефинансирование составила 2,4% в количественном и 2% в денежном выражении, следует из данных Frank RG: в июле банки выдали 2200 кредитов на 6,9 млрд руб.
По данным Дом.РФ на 26 августа, средневзвешенная ставка в топ-20 банков на новостройки – 10,06%, на вторичный рынок – 10,19%, а по рефинансированию – 10,14%.
Когда ставка по ипотеке на вторичное жилье опустилась до психологически комфортных 12%, количество сделок начало расти, говорит зампред правления «Абсолют банка» Антон Павлов: при снижении до 10% интерес еще больше повысился. Сейчас вторичное жилье может оказаться выгоднее, так как в этом сегменте стоимость квадратного метра пока ниже, считает он.
Рынок возвращается на уровень февраля 2022 г., считает представитель банка «Зенит». На вторичном рынке спрос пока не восстановился, говорит эксперт «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, в Москве в июле число сделок почти не изменилось, тогда как количество сделок с новостройками на 11% больше июня. Основная причина – в существенной разнице в условиях ипотеки, говорит Попов: средний кредит на первичном рынке выдается под 3,8%, а условия по ипотеке на готовое жилье – 10–11%.
Ипотека возвращается к равновесному значению, что обещает уверенный органический рост рынка осенью – зимой этого года, говорит заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин. Оживить спрос на вторичное жилье поможет снижение ставок до 8,5–9%, это приведет к реализации отложенного спроса, считает представитель ПСБ.
По прогнозам НКР, количество выданных по итогам года ипотечных кредитов сократится на треть до 1,2–1,25 млн – это ниже показателей 2019 г., когда выдачи достигли только 1,3 млн, писали «Ведомости». Размер выдач может достичь 4,5–5 трлн руб., что лишь на 10–20% ниже рекордного 2021 года (5,5 трлн руб.) и выше пандемийного 2020 года.-