Кадастровую стоимость решило пересмотреть большинство регионов
Бизнес уже готовит ассоциацию владельцев недвижимости для оспаривания оценки
До 20 декабря регионы должны были решить, оставят ли они кадастровую стоимость неизменной до 2020 г. или же смогут ее повысить. Такое право дал им закон, принятый в ноябре. Регионы должны будут или ориентироваться на текущую стоимость – это применяется по умолчанию, или на стоимость 2014 г. – в этом случае регион должен принять дополнительное решение, объясняет представитель Росреестра. Такие дополнительные решения, по данным Росреестра, уже приняли Чечня, Липецкая и Магаданская области.
А одной из первых отменой моратория воспользовалась Москва. Правительство города еще 29 ноября утвердило кадастровую стоимость по итогам оценки 2016 г.
Для равнозначных объектов капитального строительства стоимость выросла на 2,5% (к 2014 г.), для земельных участков – на 1,5%. При оценке учли развитие инфраструктуры, новые станции метро, строительство транспортно-пересадочных узлов, школ и детских садов, говорил тогда руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Заплатить до мая
Мосгордума приняла закон, по которому пени на недоимку по налогу на имущество физических лиц за 2015 г. будут начисляться с 1 мая 2017 г. а не со 2 декабря 2016 г. Срок увеличен, так как многим москвичам нужно время, чтобы решить вопросы с налоговой службой и Росреестром.
Но основной рост стоимости дали объекты, сведений о которых в 2014 г. не было, их получили, проверив, как фактически используются объекты, сообщал департамент: уточнены данные об использовании 13 000 объектов недвижимости и 5000 земельных участков.
Введение моратория на кадастровую переоценку с возвратом к оценке на 1 января 2014 г. повлекло бы выпадение доходов бюджета города Москвы на 5,7 млрд руб. в год, говорит представитель департамента финансов Москвы. Отмена моратория означает, что доходы от налога на имущество организаций и земельного налога поступят полностью, заключает он.
Очевидно, регионы пересматривают кадастровую стоимость не чтобы защитить интересы налогоплательщиков, а чтобы повысить налоговую базу, замечает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский: стоимость отдельных объектов, может, и снизилась, но в целом по региону будет рост. Как это сделала Москва, продолжает он: вовлекаются новые объекты – либо их не было в базе, либо были, но по 1 руб. за объект, а теперь их прицельно проверили и оценили. Или не было известно предназначение участка, а поскольку соседние были под склады, его и оценивали так же, а потом выяснили, что на этом месте торговый центр, этот участок перешел в другую группу, более дорогую, объяснил Каминский. Или участок был «дорога общего пользования», а оказалось, что это парковка перед торговым центром. Это говорит о постепенном наведении порядка в кадастре, без которого сравнение и массовая оценка некорректны, замечает Каминский.
Жалоб много, знает уполномоченный по защите предпринимателей Москвы Михаил Вышегородцев. Пересмотр стоимости повысил нагрузку на бизнес, предприниматели обращаются в комиссию при Росреестре и в суды, но только альтернативная оценка стоит 200 000–500 000 руб., а будут же еще расходы на юристов и это без гарантии выигрыша, объясняет омбудсмен.
У предпринимателей даже родилась идея объединиться в Российскую ассоциацию владельцев недвижимости, чтобы коллективно отстаивать свои права, рассказал Вышегородцев, в январе запланирован учредительный съезд.