Центробанк покупает у ВЭБа строящийся бизнес-центр Slava на «Белорусской»
Сумма сделки не раскрывается, но эксперты оценили БЦ в 45-55 млрд рублей
В пресс-службе Центробанка пояснили, что это позволит оптимизировать затраты на владение недвижимостью, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России, а также эффективно разместить сотрудников.
В ответ на запрос «Ведомостей» представитель ЦБ сообщил, что регулятор не раскрывает сумму сделки. «Она определена по итогам независимой оценки. Мы передаем в казну безвозмездно больше 10 зданий», – сообщили в ЦБ.
Объект планируется достроить и передать Банку России в I квартале 2026 г. Завершающая очередь комплекса с общественным пространством и квартирами будет готова во II квартале 2027 г., пояснили в ВЭБе.
Заместитель председателя ВЭБ.РФ Александр Тарабрин заявил, что сделка прошла на рыночных условиях. «На месте некогда заброшенной территории появился современный квартал Slava, который, как уже очевидно, стал точкой притяжения для горожан и работодателей», – сказал он.
Офис под штаб-квартиру
ЦБ договорился с девелопером MR Group и ВЭБ.РФ о покупке всех офисных площадей в БЦ Slava на Ленинградском проспекте для размещения своей штаб-квартиры. По словам источников «Ведомостей», знакомых с параметрами проекта, речь идет о 144 000 кв. м площадей (из них 101 540 кв. м офисы).
Осенью 2023 г. MR Group сняла с продажи все площади комплекса, что уже могло свидетельствовать о намерениях Центробанка. Представитель последнего тогда пояснял, что Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников. По словам консультантов, офисы ЦБ находятся в разных местах столицы и он уже давно хотел переместить сотрудников в одно место. Так, главное здание банка размещено на Неглинной улице, также есть отделения в Багратионовском проезде недалеко от ст. м. «Филевский парк», на ул. Житной в районе Якиманки, в гибком офисе Metrika Flex Trubnaya на ул. Трубной и т. д.
Бизнес-центром Slava при этом интересовались и другие крупные компании. Сам ЦБ в 2019 г. рассматривал для переезда бизнес-центр «Оружейный» недалеко от станции метро «Маяковская», но потом отказался от этой идеи.
О БЦ Slava
Деловой комплекс класса А в центре Москвы, который входит в часть одноименного многофункционального городского квартала, расположенного на территории советского часового завода «Слава». Возводится в составе многофункционального квартала рядом с площадью Белорусского вокзала в Москве. В проекте, в соответствии с экостандартами, будут использованы источники возобновляемой энергии, естественное освещение за счет больших площадей окон и натуральные материалы. Вокруг зданий появится всесезонное общественное пространство с магазинами, кафе и ресторанами, фитнесом и образовательным центром. Доступ в парковую зону и на центральную площадь комплекса смогут получить все желающие.
По данным IBC Real Estate, это крупнейшая сделка на рынке офисов за последние годы. Другой рекорд принадлежит Сбербанку, который в 2016 г. выкупил 114 700 кв. м в проекте на Кутузовском, 32. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает сделку в 50-55 млрд руб. В NF Group говорят о 45-50 млрд руб. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин посчитал, что цена могла быть меньше – порядка 47-50 млрд руб.
Партнер NF Group Мария Зимина объясняет выбор Центробанка удачным расположением бизнес-центра как для сотрудников, так и для посетителей. Кроме того, это возможность сосредоточить всю штаб-квартиру в одном месте, говорит Зимина. Казарян добавляет, что центр представляет собой новый проект высокого качества со всей необходимой современной инфраструктурой. В целом, на фоне дефицита площадей крупные корпорации, в том числе госструктуры, предпочитают приобретать проекты на этапе строительства, отмечает Кутявин.