Восстановление «Крокус сити холла» может занять более года
Ущерб от произошедшего в результате теракта пожара эксперты оценивают примерно в 10 млрд рублей
Все пострадавшие [из-за пожара] инфраструктурные объекты на территории «Крокус сити холла» будут восстановлены, передал «Ведомостям» через представителя владелец Crocus Group Араз Агаларов. По его словам, это позволит сохранить тысячи рабочих мест для сотрудников компании. Оценивать масштаб ущерба и технические возможности для реконструкции «Крокус сити холла» он не стал, сообщив, что для этого нужно время. «Есть сохранившиеся после пожара части здания, и эксперты должны проанализировать разные сценарии», – добавил Агаларов.
«Крокус сити холл» – многоуровневый концертный зал, расположенный на территории выставочного комплекса «Крокус сити» в Мякинине. «Крокус сити холл» общей площадью 38 000 кв. м был открыт в 2009 г. Его вместимость – 7200 человек (9500 с учетом танцевального партера). Для сравнения: «Лужники» могут посетить около 80 000 человек, а «ВТБ арена парк» – 33 000 зрителей.
В строительство зала Crocus Group вложила порядка $70 млн. Сам комплекс изначально должен был стать аналогом игровых центров MGM Grand, Venetian и Caesar Palace в Лас-Вегасе, которые включают в себя и казино, и концертный зал. Но от этой идеи пришлось отказаться, так как в России был введен запрет на игорный бизнес. В измененном проекте акцент делался уже на концертной составляющей. В самом зале выступали такие звезды, как Scorpions, Nazareth, Элтон Джон, Ванесса Мэй, Sting и проч.
Окупились ли затраты на строительство «Крокус сити холла», точно неизвестно. Сын Араза Агаларова Эмин в интервью РБК ранее рассказывал: предполагалось, что зал будет дополнять другие объекты на территории «Крокус сити» и генерировать для них поток покупателей. Выручка головной структуры Crocus Group – АО «Крокус» – в 2022 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 47,2 млрд руб., но при этом она понесла чистый убыток в размере 6,7 млрд руб. Помимо концертного зала Crocus Group принадлежат торговые центры «Крокус сити молл» и Vegas Mall, выставочный центр «Крокус экспо», девелоперская компания Agalarov Estate и проч.
По предварительной оценке президента Союза торговых центров Булата Шакирова, в результате пожара пострадало примерно 13 000 кв. м в «Крокус сити холле». Он считает, что восстановить объект будет крайне сложно: для этого нужно демонтировать до основания практически все конструкции и все возводить заново, все это может занять до одного года. Коммерческий директор девелоперской компании Optima Development Дмитрий Голев с ним не согласен. По его словам, учитывая, что это был самый дорогой и оснащенный концертный зал в стране, его восстановление займет примерно 4–5 лет и потребует больших финансовых затрат. Инвестиции в аналогичный проект управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф оценивает не менее чем в 9 млрд руб. А учитывая техническое оснащение зала, затраты будут существенно больше, считает она. Руководитель департамента рынков капитала Commonwealth Partnership Алан Балоев говорит, что на это понадобится 12–15 млрд руб.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты не считают, что владелец «Крокус сити холла» допустил какие-либо существенные нарушения в ходе строительства и эксплуатации здания. После трагедии в торговом центре «Зимняя вишня» подобным объектам уделяется особое внимание, говорит Шакиров. По его словам, их тщательно проверяют и контролируют. Он также называет это здание «достаточно новым и выполненным с соблюдением всех норм и правил пожарной безопасности». Впрочем, участники рынка допускают, что после теракта в «Крокус сити холле» требования к ним ужесточат еще сильнее. К примеру, Голев считает, что при строительстве таких проектов все же нужно будет предусматривать большее количество эвакуационных выходов.
«Крокус сити холл» был застрахован в «Ингосстрахе», сообщил «Ведомостям» один из партнеров Crocus Group. Представитель данной компании это подтвердил, сообщив, что она выполнит все свои обязательства перед клиентами. Сумма ущерба может составлять до 10 млрд руб., утверждают два собеседника в крупных страховщиках. Впрочем, Шакиров называет гораздо меньшую сумму – примерно 2 млрд руб. При этом размер страховой выплаты не всегда равен размеру ущерба и его оценке, добавляет еще один страховщик. На финансовом состоянии «Ингосстраха» такая сумма выплат не отразится, у нее достаточный запас страховых резервов, полагают собеседники «Ведомостей».
В страховое покрытие могли входить как стены и несущие конструкции объекта, так и его содержимое, говорят два крупных страховщика. Компенсация за уничтоженное концертное оборудование, вероятнее всего, покрывается отдельным договором – страхователями в этом случае выступают организаторы концерта, добавляет еще один представитель компании, работающей на этом рынке.