Бывший флагманский магазин Massimo Dutti в центре Москвы сменил владельца

Структура ритейлера Henderson – ООО «Тами и ко» – приобрела у кипрской Hartney Enterprises Limited здание на 959 кв. м и участок под ним на 0,06 га на Кузнецком Мосту в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной в системе «СПАРК-Интерфакс». Там же сказано, что сделка была одобрена в начале декабря, ее сумма составила 1,2 млрд руб. Представитель Henderson информацию о покупке этого объекта подтвердил. По его словам, компания планирует использовать его под размещение флагманского салона.

Получить комментарии Hartney Enterprises Limited не удалось, конечный бенефициар этой фирмы неизвестен. По данным «СПАРК-Интерфакса», руководителем ее филиала в Москве выступает Айсель Трудел. Женщина с такими же именем и фамилией является создателем мультибрендового бутика Aizel, где продавались многие люксовые одежные бренды, такие как Gucci, Burberry, Loewe и проч. В здании на Кузнецком Мосту ранее находился флагманский магазин ритейлера Massimo Dutti, входящего в испанскую группу Inditex. Трудел в 2019 г. вошла в список наиболее влиятельных людей в мировой моде, составленный отраслевым порталом Business of fashion. РБК также сообщал, что в ее компанию инвестировали Bonum Capital и Genome Ventures (фонд экс-главы администрации президента Александра Волошина и бывшего руководителя инвесткомпании UBS Securities Марлена Манасова). Трудел на запрос «Ведомостей» не ответила.

Henderson специализируется на производстве мужской деловой одежды и ее дальнейшей продаже. Владелец ритейлера – его президент Рубен Арутюнян. Сейчас компания присутствует более чем в 150 торговых центрах в 62 городах России. В октябре Henderson открыла флагманский магазин в Армении. Выручка основного юридического лица группы – «Тами и ко» – в первом полугодии 2022 г., по собственным данным ритейлера, составила 5,29 млрд руб.

Henderson переплатила за здание на Кузнецком Мосту, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько полагает, что его рыночная цена должна была быть в 1,5 раза ниже. 1,2 млрд руб., по ее мнению, оно могло стоить в 2019 г., но сейчас экономическая ситуация другая. Об этом же говорит и директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина. Но ритейлер при покупке особняка на Кузнецком Мосту, скорее всего, учитывал имиджевую составляющую такой сделки, рассуждает партнер Nikoliers Станислав Бибик. В таком случае компания могла и не скупиться. Чтобы частично компенсировать затраты на приобретение и содержание здания, Henderson может рассмотреть возможность сдачи в субаренду части площадки под премиальный дегустационный зал винотеки, сигарный клуб или бар, указывает Малахатько.

Выбор здания под размещение флагманского магазина консультантам кажется оправданным. В основном это обусловлено его расположением в самом центре столицы – рядом с Большим театром и ЦУМом, а также ст. м. «Театральная», говорит партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. Козина указывает, что ритейлер уже несколько лет искал себе помещение под флагманский магазин в этом районе.

Среди основных недостатков Малахатько называет отсутствие парковки и не совсем целевой трафик аудитории. Кузнецкий Мост – исторически сложившееся уникальное место, где, по сути, зарождался российский ритейл еще до революции 1917 г., резюмирует Бибик.

В последнее время российские бренды все чаще заявляют об открытии флагманских магазинов. Так, Sunlight запустила свой крупнейший торговый объект на Старом Арбате на месте элитного бутика «Самоцветы». А входящая в Melon Fashion Group (ее крупнейшим акционером будет АФК «Система») сеть Love Republic выбрала под эти цели площадку в «Афимолле» – на 770 кв. м. Всего, по предварительным итогам 2022 г., суммарный объем площадей формата стрит-ритейла на всех исследуемых пешеходных, центральных торговых улицах и магистралях Москвы составил 791 900 кв. м, подсчитали аналитики NF Group. Вакансия на рынке держится на уровне 15,7% (около 124 500 кв. м), указывают они.