«Гранель» может построить крупный жилой комплекс на юго-востоке Москвы

ГК «Гранель» договаривается с MR Group о покупке у нее участка площадью 7 га на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке Москвы – это бывшая территория завода режущих инструментов «Фрезер». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки, и подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. По их словам, договор купли-продажи пока не подписан, но переговоры находятся в продвинутой стадии. «Гранель» уже создала юридическое лицо под эту площадку, говорят консультанты. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: 29 ноября связанные с группой фирмы – «Инвестгрупп» и «Дубровка, 5» – учредили ООО «Специализированный застройщик «Фрезерный».

Представитель MR Group на запрос «Ведомостей» не ответил, представитель «Гранели» от комментариев отказался. Так же поступили и в Nikoliers, которую участники рынка называют консультантом этой сделки. MR Group консолидировала участки бывшего завода «Фрезер» в прошлом году. В сентябре 2022 г. девелопер получил разрешение от мэрии Москвы на строительство там 300 000 кв. м недвижимости, из которых 237 000 кв. м – жилье, остальное – офисы и объекты инфраструктуры. По крайней мере так сообщал Москомстройинвест. Партнером MR Group по этому проекту должен был стать генеральный директор и владелец ростовской компании «Югбункерсервис» Александр Путилин. Летом он приобрел 22,5% компании, которая владеет правами на территорию «Фрезера». Источник, близкий к переговорам между ГК «Гранель» и MR Group, утверждает, что он также планирует продать свою долю. Связаться с Путилиным не удалось.

Сколько MR Group может выручить от продажи площадки на 1-й Фрезерной улице, неизвестно. Ее рыночную стоимость партнер Ricci M&A Петр Виноградов оценивает в 6–7 млрд руб., такие же цифры приводит и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. Еще 38–44 млрд руб., по мнению Виноградова, понадобится вложить в строительство жилого квартала на месте бывшего завода. При этом только от продажи жилья девелопер сможет выручить минимум 50 млрд руб., резюмирует эксперт.

«Гранель» изначально специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье. Но в последние годы компания активно скупает площадки и в Москве. Сейчас в ее портфеле 6,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Тринити» на Дмитровском шоссе, My Priority на Волгоградском проспекте и на Малой Почтовой. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин.

Интерес ГК «Гранель» к жилому проекту на месте завода «Фрезер» Виноградов связывает в том числе с наличием всей разрешительной документации для оперативного начала строительных работ на площадке. Жилье в этом районе будет востребовано, отмечают консультанты. Во многом это связано с тем, что рядом с будущим жилым микрорайоном находятся станции метро «Авиамоторная» и МЦК «Андроновка», говорит Виноградов. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова обращает внимание на то, что проект, скорее всего, будет относиться к классу комфорт. В то же время большая территория позволяет создать тут комплексную застройку со всей инфраструктурой и нивелировать риски негативного влияния окружающей среды (промзон и проч.), рассуждает она. К тому же есть вероятность того, что и расположенные рядом промышленные территории рано или поздно тоже будут застроены, что повысит общий имидж района. MR Group уже не в первый раз продает свои площадки.

По словам консультантов, сейчас многие крупные девелоперы часто приобретают участки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают их другим компаниям, у которых нет серьезного административного ресурса. Только в этом году MR Group реализовала 6,2 га бывшего завода «Асфальтобетон» в Огородном проезде.

Покупателем этого проекта, в рамках которого можно построить 218 700 кв. м жилой недвижимости, стала СМУ-6. Еще одну площадку – 7 га в том же Огородном проезде, которые ранее принадлежали Останкинскому пивоваренному заводу, – планирует приобрести региональный девелопер «Брусника».