MR Group хочет продать еще один крупный проект

Региональный девелопер «Брусника» ведет переговоры с компанией MR Group о покупке участка площадью 6,9 га, расположенного в Огородном проезде на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Там сказано, что 25 ноября участники основного юридического лица «Брусники» – «Брусника. Строительство и девелопмент» – одобрили покупку всей доли УК «МР капитал» в фирме «Т-холдинг» (99,9%). Именно ей и принадлежат порядка 10 доменов, связанных с проектом в Огородном проезде, в частности «жкогородный20.рф», «ogorodny20.ru» и проч. На этом месте должно появиться около 280 000 кв. м недвижимости, которая включит в себя жилье, объекты инфраструктуры и коммерческой недвижимости, говорят собеседники «Ведомостей».

Представитель «Брусники» на запрос «Ведомостей» не ответил. Представитель MR Group от комментариев отказался. Так же поступили и в Nikoliers, которую участники рынка называют консультантом данной сделки.

Площадку в Огородном проезде MR Group выкупила в прошлом году у АО «Останкинский пивоваренный завод», сообщала тогда газета «Коммерсантъ». Изначально на этом месте находился завод по производству пива, построенный еще в 1949 г. Он разливал здесь такие марки этого напитка, как «Останкинское», «Московское бочковое», «Старая бочка» и проч. В 2008 г. предприятие было закрыто, а площади сдавались в аренду. Сейчас его территория также входит в промышленную зону «Огородный проезд», которая включает в себя еще и Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», Останкинский молочный комбинат и проч.

«Брусника», по данным Единого ресурса застройщиков, сейчас занимает 16-е место в списке крупнейших девелоперов России. В активном строительстве у нее 815 000 кв. м в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московском регионе. На столичный рынок компания вышла в 2016 г., тогда у нее появился проект в Видном в Подмосковье. Позже девелопер приобрел 28 га в Нахабине недалеко от Красногорска и 0,8 га на ул. Ивовой на севере Москвы (у российского подразделения финского строительного концерна YIT). В конце прошлого года компания договорилась со структурой «Сбера» о реализации проекта на территории недостроенного торгового центра «Торжок» в Химках. А уже в 2022 г. она выкупила у ГК ПИК участок площадью 4,5 га между 1-м Иртышским проездом и ул. Тагильской.

Покупка участка в Огородном проезде может обойтись «Бруснике» примерно в 9–10 млрд руб., полагает заместитель директора департамента инвестиций и финансовых рынков Ricci Алексей Дубейковский. Схожую цифру – около 12 млрд руб. – приводит и управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Всего на этой площадке можно будет возвести около 284 000 кв. м, из которых жилая часть составит чуть менее 200 000 кв. м, говорит Дубейковский. Инвестиции в строительство такого проекта он оценивает в 40–45 млрд руб., а выручку от продажи квартир и коммерческих объектов – в 65–70 млрд руб.

Интерес к этому активу со стороны девелопера понятен, считают консультанты. Дубейковский указывает, что его мог привлечь большой объем застройки с утвержденными градостроительными документами, к тому же сам участок находится непосредственно возле ст. м. «Фонвизинская». С ним согласна управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она также напоминает, что будущий жилой комплекс будет находиться рядом с ВДНХ и иметь неплохую транспортную доступность.

Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова напоминает, что участок находится в бывшей промзоне, которая сейчас активно трансформируется и застраивается жилыми и коммерческими объектами. Высокий спрос в этом месте подтверждает реализация достаточно быстрыми темпами единственного в ближайшем окружении крупного проекта комфорт-класса – «Руставели 14» (девелопер – ГК ПИК). В настоящее время средние цены в нем находятся на уровне 300 000 руб за 1 кв. м, резюмирует она.

MR Group не в первый раз продает свои площадки. По словам консультантов, сейчас многие крупные девелоперы часто приобретают площадки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают площадку другой компании. В этом году MR Group уже реализовала 6,2 га бывшего завода «Асфальтобетон» в том же Огородном проезде. Покупатель – «СМУ-6 инвестиции». До этого проект Wave на Борисовских прудах купила группа ЛСР, а участок в Мневниках – «Интеко». Сама MR Group является одним из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас ее общий портфель составляет около 7 млн кв. м. Группа специализируется преимущественно на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити» и проч. Владельцы компании – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.