Структура РФПИ оказалась владельцем складов Ozon в Подмосковье и Самарской области

Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, выкупила у PNK group 395 000 кв. м складов в Подмосковье и Самарской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками сделки, и подтвердил источник, близкий к одному из них. По их словам, речь идет о логопарке на 260 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Пушкино 2» и аналогичном объекте на 135 000 кв. м в городе Чапаевске. Арендатором всех этих площадей выступает онлайн-ритейлер Ozon.

Стороны достигли договоренностей по этой сделке еще в прошлом году, но когда она была закрыта – точно неизвестно, говорят собеседники «Ведомостей». Источник, близкий к одной из участвующих в сделке компаний, утверждает, что это случилось еще в 2021 г., но двое консультантов уверяют, что все юридические формальности были завершены только сейчас. В любом случае ни PLT, ни PNK group об этом не сообщали. Представитель первой на запрос «Ведомостей» не ответил. Представитель PNK group от комментариев отказался.

PLT, как следует из информации на ее сайте, сейчас принадлежит 736 000 кв. м складов. Ранее глава РФПИ Кирилл Дмитриев заявлял, что компания планирует довести свой портфель до 1 млн кв. м. В мае 2022 г. источники «Ведомостей» сообщали, что компания приобрела у концерна «Монарх» складской комплекс «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом со ст. м. «Некрасовка». Это позволило ей приблизиться к 800 000 кв. м, а с покупкой объектов в Пушкине и Чапаевске она смогла аккумулировать уже 1,2 млн кв. м. Таким образом, компания становится одним из крупнейших владельцев складов в России, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Больше только у Raven Property Group (1,89 млн кв. м) и MLP Russia (1,8 млн кв. м).

Сколько PLT заплатила за склады Ozon в Подмосковье и Самарской области, точно неизвестно.

Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко считает, что рыночная цена этих объектов составляет 21 млрд руб. Схожую цифру – 20 млрд руб. – приводит и директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин полагает, что она могла быть и выше – 24–25 млрд руб. Сделка выгодна для обеих сторон, указывают консультанты. Алябьев отмечает, что PLT получила в свой портфель высококачественные объекты с крупным и стабильным арендатором. Договор с ним заключен сроком примерно на 10 лет, что в текущей ситуации является весьма привлекательным фактом, соглашается Бумагин. К тому же, по его словам, стороны давно сотрудничают. Ранее PLT приобрела у ГК «Ориентир» 114 000 кв. м в комплексе «Ориентир Север-1» на Ленинградском шоссе, его арендатор – Ozon. Что касается PNK group, то структура РФПИ ранее выкупала у нее площади в комплексах «PNK Чехов-3», «PNK Северное Шереметьево» и «PNK парк Бекасово» в Московском регионе, «PNK Толмачево» в Новосибирске и «PNK Косулино» в Екатеринбурге. Этот девелопер нацелен на строительство объектов и их дальнейшую продажу, поэтому сделка для него тоже была максимально эффективной и по объему, и по надежности покупателя, резюмирует управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов.

Покупка PLT складов Ozon еще и одна из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости за всю его историю, отмечают консультанты. В этом году производитель металлоконструкций «Венталл» договорился с чешской PPF Real Estate и наследниками бизнесмена Криса фон Рита о приобретении у них логистического комплекса «Южные врата» (600 000 кв. м). Годом ранее компания «Сбер фонды недвижимости» выкупила у PNK group строящиеся складские комплексы общей площадью 182 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово». В целом по итогам девяти месяцев 2022 г. инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость составили 26,1 млрд руб., это 11% от всех вложений в коммерческую недвижимость России, говорит Фомиченко.