У авиакомпании Nordwind новая штаб-квартира на севере столицы

Основное юридическое лицо авиакомпании Nordwind – ООО «Северный ветер» стало владельцем фирмы «Коккинаки, 4», на балансе которой находится одноименный бизнес-центр площадью 6907 кв. м в районе Аэропорт на севере столицы. Из данных «СПАРК-Интерфакса» видно, что сделка была закрыта летом 2022 г. До этого объект принадлежал инвестиционной компании «Москапстрой-ТН». Информацию о покупке бизнес-центра подтвердил источник «Ведомостей», близкий к авиакомпании. По его словам, Nordwind приобрела офис под размещение штаб-квартиры, переезд был осуществлен в сентябре. Он пояснил, что компания уже провела в нем необходимые ремонтные работы. Сумму сделки он раскрывать не стал.

Официальный представитель авиакомпании от комментариев отказался, в «Москапстрой-ТН» на запрос «Ведомостей» не ответили.

Nordwind – одна из крупнейших авиакомпаний, аффилированных с туроператором. 100% в ООО «Северный ветер», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Каринэ Букрей. Она же является генеральным директором основного юридического лица туроператора Pegas Touristic – ООО «Пегас туристик», следует из данных системы. Владелец последнего – бизнесмен турецкого происхождения Рамазан Акпынар. По данным источников «Ведомостей», он фактически контролирует деятельность авиакомпании.

В январе – феврале 2022 г. (более поздних данных нет) Nordwind перевезла 686 724 человека, что в 2 раза превышает показатели за аналогичный период прошлого года.

До июня этого года головной офис компании находился в бизнес-центре Khimki One на ул. Ленинградской в Химках, утверждают два консультанта, работавших с ней. Этот объект находится недалеко от аэропорта «Шереметьево», в котором базируется воздушный флот авиакомпании. Источник «Ведомостей», близкий к Nordwind, говорит, что новый офис позволит разместить в нем порядка 1000 сотрудников. Один из консультантов также отмечает, что компанию могла заинтересовать и цена объекта.

«Москапстрой-ТН», по словам консультантов, давно рассматривала возможность продажи объекта на ул. Коккинаки. Сама компания была создана в июле 2011 г. в результате реорганизации бывшего столичного главка «Москапстрой», в ходе которой в одну структуру вывели производственный блок и в другую («Москапстрой-ТН») – недвижимость. Она специализируется на управлении недвижимостью, в ее портфеле – бизнес-центры «На Ордынке» на ул. Большая Ордынка, Solutions на 5-й ул. Ямского Поля, МФК «Галерея Неглинная» на Трубной площади и проч. Основные владельцы – Леонид Моносов и Марина Мамонтова.

Сумма сделки с «Северным ветром» могла составить около 600–620 млн руб., полагает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Схожую оценку – 600–700 млн руб. – приводит и директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Стоимость такого объекта составляет около 70 000–90 000 руб. за 1 кв. м, подтверждает руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко.

Переезд на ул. Коккинаки позволит компании консолидировать свои офисные активы для оптимизации бизнес-процессов, говорит директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. К тому же офис находится в Ленинградском деловом районе, который востребован у покупателей и арендаторов офисной недвижимости, указывает Петрова. Она отмечает, что до «Коккинаки, 4» удобно добираться: рядом находятся ст. м. «Аэропорт» и Третье транспортное кольцо. От него удобно доезжать и до самого «Шереметьево», рассуждает Бабиченко. Кроме того, рядом есть большое количество мест парковки на прилегающей к бизнес-центру территории, резюмирует Харкевич.

С начала 2022 г. около 200 000 кв. м в офисах было куплено компаниями для собственного использования, говорит Бабиченко. А за весь 2021 год было реализовано только 175 000 кв. м, обращает внимание эксперт. В этом году, в частности, металлургический холдинг «Новосталь-М» выкупил у девелоперской компании Stone Hedge одно из зданий делового комплекса Stone Towers площадью 14 000 кв. м. А нефтехимический холдинг «Сибур» приобрел у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка. В апреле владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со ст. м. «Полянка» стал трейдер «Металлсервис». РЖД, в свою очередь, договорилась о приобретении бывшей штаб-квартиры ВЭБ.РФ (35 400 кв. м) на пр-те Академика Сахарова недалеко от ст. м. «Красные Ворота».