Владелец «Берлинского дома» на Петровке уходит из России

Швейцарский инвестхолдинг European Property Holdings (ЕPH) принял решение продать свой российский бизнес, говорится в его сообщении. Из него следует, что покупателем его локальных активов выступит компания ERA Holding, созданная местными топ-менеджерами EPH. Медина Дитц, генеральный директор ERA Holding, эту информацию подтвердила. Заключить соглашение по сделке стороны намерены в начале ноября. Дитц также добавляет, что переход активов EPH к новому собственнику никак не отразится на арендаторах и клиентах объектов компании.

EPH – один из первых иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости. Компания начала работать в нашей стране с 2003 г. Сейчас ей принадлежат шесть бизнес-центров в Москве, среди них – «Берлинский дом» (13 400 кв. м) и «Женевский дом» (16 500 кв. м) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (40 200 кв. м) в районе ст. м «Маяковская», «Северное сияние» (28 100 кв. м) на ул. Правды. В ее портфеле также есть два премиальных жилых комплекса на Арбате – Artisan и Turandot Residences. Руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова отмечает, что наиболее привлекательными объектами холдинга с инвестиционной точки зрения являются «Берлинский дом», «Женевский дом» и «Эрмитаж плаза».

Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчета за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают уход EPH с российского рынка логичным, особенно учитывая тот факт, что акции холдинга торгуются на швейцарской бирже Six Swiss Exchange. Многие иностранные игроки во избежание негативного влияния на акции стараются оградить себя от контактов с Россией, говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. При этом, по его словам, в таких случаях продажа активов именно топ-менеджерам выглядит предпочтительнее, так как они за счет многолетней работы лучше всего понимают бизнес компании изнутри и способны его развивать и дальше.

А по словам управляющего партнера Ricci Алексея Богданова, такой формат сделки оставляет компании возможности в перспективе вернуться на российский рынок. Об этом же говорит и Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, который не исключает, что активы EPH передаются топ-менеджерам до «лучших времен».

Новиков также отмечает, что геополитические события уже повлияли на планы многих других иностранных компаний. К примеру, финская Sponda продала принадлежащий ей бизнес-центр Ducat Place II в центре Москвы группе частных инвесторов. А венгерская компания Granit Polus Group реализовала торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» общей площадью 40 000 кв. м, расположенный на пр-те Мира в Набережных Челнах. Покупателем стала инвесткомпания Central Properties. Она же приобрела у чешской PPF Real Estate торгово-развлекательный центр «Ярмарка» (77 285 кв. м) в Астрахани.

Сейчас PPF Real Estate пытается продать и другие свои активы. В частности, летом она и наследники бизнесмена Криса ван Рита выставили на продажу свои доли в девелоперской компании Radius Group, единственным активом которой является логопарк «Южные врата» (650 000 кв. м) в Домодедове. Основным покупателем источники «Ведомостей» называют производителя металлоконструкций «Венталл». Кроме того, финская SRV Group ищет покупателей на доли в торгово-развлекательных центрах «Охта молл» (140 000 кв. м, совместно с инвестфондом Russia Invest) и «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) в Санкт-Петербурге.