Казанская группа «Руал» может построить крупный жилой комплекс в новой Москве

ООО «Инвест-прогресс» 25 августа получило градостроительный план земельного участка площадью 3,9 га на ул. Александры Монаховой в Коммунарке в новой Москве. Об этом сказано на сайте Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы. На этой территории можно будет построить жилой комплекс примерно на 200 000 кв. м, знают два консультанта, работавшие с этой площадкой.

Владелец «Инвест-прогресса», по данным «СПАРК-Интерфакса», депутат совета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан Руслан Баязитов. На сайте информационной системы «Избиратель – депутат» сказано, что он курирует вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. У Баязитова есть и девелоперский бизнес. Ему принадлежит 70% группы «Руал» (еще 30% – у депутата Государственного совета Республики Татарстан Альберта Хабибуллина). Эта компания с 2005 г. занимается возведением жилья, объектов коммерческой недвижимости и производственных зданий. Среди ее проектов жилой комплекс на 38 000 кв. м на ул. Ершова в Казани, торговые центры Leroy Merlin (в Казани, Тюмени, Екатеринбурге и Хабаровске), комплекс глубокой переработки тяжелых остатков в Нижнекамске.

Есть у «Руала» объекты коммерческой недвижимости, судя по информации на сайте группы, и в Москве. Например, торговые центры «Саяны» (4483 кв. м) на Саянской улице и Smile (3598 кв. м) на ул. Академика Глушко. Там же сказано, что она построила на той же улице Александры Монаховой в Коммунарке здание McDonald’s (сейчас «Вкусно – и точка»). Судя по кадастровой карте, новый микрорайон она будет возводить на соседнем участке. Это будет первый ее жилой проект в Москве.

Представитель «Руала» на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступили и в приемной Баязитова.

Каким образом «Руал» получил права на участок в Коммунарке – узнать не удалось. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает его рыночную стоимость в 3 млрд руб. при наличии всей разрешительной для строительства жилого объекта документации и в 2 млрд руб., если она отсутствует. Еще 18 млрд руб., по ее словам, понадобится на строительство самого микрорайона. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков полагает, что суммы могут быть и выше. Он говорит, что сейчас затраты на строительство жилья в этом месте составляют 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м, т. е. всего надо будет вложить примерно 20–24 млрд руб. Все эти затраты окупятся, полагает Доброхотова. Выручка от продажи жилья в этом проекте, по ее оценке, может достигнуть 35–40 млрд руб. Она напоминает, что в ближайших проектах стоимость квартир сейчас составляет 260 000 руб. за 1 кв. м.

Доброхотова также отмечает и высокую конкуренцию в Коммунарке. В радиусе 3 км от будущего проекта «Руала» сейчас уже строится семь жилых комплексов (например, «Бунинские луга» от ГК ПИК, «Скандинавия», «Белые ночи» и «Южные сады» от «А101 девелопмент»), еще пять площадок находится на разной стадии проработки.

Для региональных застройщиков рынок жилья Москвы, а также Санкт-Петербурга представляет большой интерес, говорит Бойков. Он объясняет это более стабильным спросом и высокой маржинальностью жилых проектов в этих городах. Доброхотова указывает, что часто барьером для выхода таких игроков на московский рынок жилья становится высокая цена на землю и высокие затраты на перевод участков под застройку. Но, судя по активности региональных застройщиков, денег на приобретение площадок в российской столице они не жалеют, правда и риски стараются разделять с местными партнерами. К примеру, пензенский «Рисан» планирует вместе с группой «Основа» поучаствовать в строительстве многофункционального комплекса с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилого дома на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы.

Группа «Аквилон», которая до этого строила в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». В этом году она приобрела 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном и долю в транспортно-пересадочном узле «Зорге». В рамках последнего она вместе с Capital Group может возвести деловой и гостиничный центр примерно на 210 000 кв. м и многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв. м. 23 августа «Аквилон» также стал победителем торгов на право реорганизации промзоны в Теплом стане. Там на 16,78 га она должна будет построить 204 000 кв. м недвижимости, из которых 148 000 кв. м – объекты общественно-делового назначения, а остальное – производственные комплексы.

Активно осваивает московский рынок и тюменская «Страна девелопмент». Она уже возводит жилой дом Wow на бывшей территории ЗиЛа и планирует еще один такой проект на Озерной улице. К первому проекту в российской столице – жилому комплексу «Инсайдер» на Автозаводской улице – в этом году приступил и «РКС девелопмент», который до этого работал только в регионах.