Структуры Тимченко и Дерипаски спорят за лес рядом с «Усадьбой Дивноморское» под Геленджиком

Министерство природных ресурсов Краснодарского края по требованию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) отменило результаты аукциона по продаже прав аренды сроком на 49 лет трех лесных участков общей площадью 381,2 га рядом с селом Дивноморское под Геленджиком. Это следует из информации, опубликованной на портале torgi.gov.ru. Эти торги состоялись в мае 2021 г. Их победителем стала компания «Биодженикс», которая принадлежит структурам «Евросибэнерго» (входит в En+, крупнейший акционер которой Олег Дерипаска). Компания собиралась сделать там научно-исследовательскую лабораторию по изучению лесов, объяснил «Ведомостям» представитель En+. Эти участки, по его словам, обладают «уникальными зелеными массивами». Другие подробности несостоявшегося проекта он не уточнил.

Аукционы были отменены после требования двух фирм, которые также претендовали на эти лесные участки, следует из решения ФАС. Одна из них – ООО «Лазурная ягода», она принадлежит некоммерческому партнерству миллиардера Геннадия Тимченко и гендиректора Морского порта Геленджик Владимира Колбина. Вторая фирма – «Апекс юг». Фирма с таким названием была создана Николаем Егоровым, партнером адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры». Сейчас ее собственник в ЕГРЮЛ не указан. Егоров к ней уже отношения не имеет, заявил его представитель.

Обе эти компании специализируются в том числе на выращивании винограда. Два из трех спорных лесных участков прилегают к их владениям. Согласно Росреестру, «Лазурной ягоде» принадлежит 31,7 га виноградников рядом с Дивноморским. Она также арендует и три соседних участка сельскохозяйственного назначения площадью 173 га, владелец этих земель – «Апекс юг». «Лазурная ягода» также владеет зданием винодельни «Усадьба Дивноморское» (ее адрес на сайте и в кадастровой карте совпадают), его арендатор – компания «Дивноморье», учредитель которой Колбин. Представители Тимченко и «Усадьбы Дивноморское» на вопросы «Ведомостей» не ответили, с Колбиным связаться не удалось.

«Лазурная ягода» и «Апекс юг» пожаловались в ФАС на то, что в электронной системе во время торгов произошел сбой и им не удалось сделать ценовое предложение, но доказательств этому они не представили, говорится в решении ФАС. Тогда служба сама выявила нарушение. Она обнаружила, что в аукционной документации есть пункт о том, что право аренды этих спорных участков могут получить только научные организации, тогда как согласно Лесному кодексу леса могут использоваться также под образовательные и рекреационные цели. Выявленное нарушение могло привести к ограничению числа участников торгов из-за требований, не предусмотренных законодательством, добавил «Ведомостям» представитель службы.

Определение видов деятельности для использования участков обычно остается на усмотрение организатора торгов, говорит руководитель направления «Коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По его словам, по закону «О защите конкуренции» это не является нарушением. Впрочем, Малинин признает, что формально может быть причиной оспаривания результатов аукциона, если кто-то из участников ими недоволен. По его мнению, ФАС довольно редко самостоятельно отменяет торги по этой причине. И. о. министра природных ресурсов Краснодарского края Сергей Еремин заявил «Ведомостям», что министерство рассмотрит возможность проведения повторных торгов после устранения нарушений.

Спорные участки относятся к Геленджикскому лесничеству. В этих местах расположены горные лесные массивы, говорит его главный лесничий Владимир Журавлев. Наряду с широколиственными там растут хвойные деревья. В частности, древние виды сосен – пицундская и крымская, которые включены в Красную книгу, говорит он. Потенциальные арендаторы действительно могут использовать эти территории для научных исследований – для этих целей могут быть интересны не только деревья, но и травы, кустарники, животные и т. д. Кроме того, законодательство не запрещает установить некапитальные (временные) строения и сдавать их в аренду отдыхающим, а также провести благоустройство территории: оборудовать тропинки, установить скамейки, беседки и т. д. При этом вырубка лесов не допускается, а строения размещаются там, где нет деревьев, говорит Журавлев.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты также отмечают, что условия продажи прав аренды лесных участков рядом с «Усадьбой Дивноморское» были крайне привлекательными для потенциальных покупателей. Согласно документации, совокупная начальная стоимость всех трех лотов составляла 896 руб. в год. Соответственно, за 49 лет победитель торгов должен был заплатить не менее 43 904 руб. «Биодженикс» же предложил за их годовую аренду 354 583 руб. (17,4 млн руб. за все время). Управляющий партнер компании «Мета» Максим Лещев говорит, что это ничтожно низкая цена. С ним согласен и гендиректор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Он обращает внимание, что кадастровая стоимость этих участков составляет почти 4 млрд руб. Справедливая цена – 1,5 млрд руб. за право аренды и ежегодная оплата в размере минимум 50 000 руб./га (т. е. 934 млн руб. за весь срок), считает он. Терентьев также говорит, что в дальнейшем арендаторы могут получить приоритетное право на выкуп этих участков.