Владельцы торговых центров предупредили о дефолте по кредитам
Пострадавший от коронавируса бизнес просит большей поддержки
Мэрия Москвы объявила о новых мерах поддержки бизнесменов, которые пострадали из-за ограничений в связи с эпидемией коронавируса. Они опубликованы на официальном сайте мэрии.
Москва готова компенсировать собственникам зданий, в которых есть торговые помещения, а также объекты общественного питания и бытового обслуживания, налоги на имущество и аренду земли. За это владельцы зданий должны будут снизить аренду не менее чем на 50%, сказано в сообщении.
Кроме того, компаниям, работающим в сфере торговли, общественного питания, туризма, культуры, спорта, город готов перенести авансовые платежи за I квартал по некоторым видам налогов (на имущество организаций, земельный налог) на конец года.
Предложенные меры не сильно отразятся на положении собственников торговых комплексов, считает президент Российского союза торговых центров (РСТЦ) Булат Шакиров. Предварительные расчеты, по его словам, показали: отмена или отсрочка налогов на имущество и земельного налога не компенсируют потери владельцев объектов.
Гораздо важнее сейчас господдержка обслуживания долгов и субсидирование процентных ставок по кредитам, указывает Шакиров. Совокупный размер коммерческой ипотеки, которая была выделена на объекты торговой недвижимости, стрит-ритейла и помещения в жилых домах, сейчас составляет 5 трлн руб. Если государство не окажет помощь именно в этом, будут массовые дефолты, предупреждает эксперт.
В конце марта РСТЦ направил письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой о господдержке для торговой недвижимости. Сейчас во многих городах работа торговых комплексов ограничена, закрыто практически все, кроме продуктовых магазинов, аптек и банков. Продажи у арендаторов упали на 30–80%, многие перестали платить, а некоторые вынуждены сокращать персонал, говорил тогда Шакиров. Под сокращения, по его данным, рискует попасть около 1 млн человек. Никакой реакции на письмо пока не было, говорит Шакиров. «Ведомости» направили запрос в аппарат Мишустина.
С Шакировым согласна гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук: «Основная доля затрат собственников и девелоперов торговых центров – кредитные выплаты, на них уходит до 70% общего арендного потока». Она добавляет, что владельцам торговых объектов нужны помощь и поддержка государства в согласовании арендных каникул, снижении процентов по кредитам, отсрочке выплат долга.
«Никакой возврат налогов не компенсирует двукратного падения прибыли от сдачи площадей в аренду», – возмущается представитель одного из крупнейших торговых центров Москвы. По его словам, если раньше его объект зарабатывал на аренде 60 млн руб. в месяц, то теперь не более 30 млн руб. А налогов ему вернут всего на 7 млн руб.
Отсрочка по налогам, конечно, поможет снизить нагрузку собственников недвижимости на ее содержание, но в долгосрочной перспективе это ударит по бизнесу, предупреждает управляющий партнер ITD Properties Инесса Самохвалова: накопленную задолженность придется выплатить практически одновременно. При этом, по ее словам, еще неизвестно, восстановится ли денежный поток в полном размере к моменту выплаты налогов.
Для ресторанной отрасли действенной мерой станет обнуление арендных платежей на время закрытия, а затем переход на разумный процент от товарооборота в период от трех до шести месяцев после открытия и восстановления работоспособности ресторанов, говорит председатель совета директоров «Росинтера» Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко.