Ритейлер «Лента» покупает склад под производство полуфабрикатов

Один из лидеров российской продовольственной розницы – «Лента» приобретает складской комплекс на 70 000 кв. м в Тосненском районе Ленинградской области у ГК «Ориентир», рассказали «Ведомостям» представители сторон и консультанта сделки – компании Cushman & Wakefield. Сделка пройдет по схеме built-to-suit, т. е. девелоперу «Ориентир» предстоит возвести объект, а затем передать его в собственность ритейлера. При этом у «Ленты» есть возможность расширить склад до 80 000 кв. м – под это зарезервирована дополнительная территория, уточнили собеседники «Ведомостей».

Строительство уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2020 г., отметил представитель девелопера.

«Лента» – третий по обороту продовольственный ритейлер в России. Под ее управлением 245 гипермаркетов и 132 супермаркета общей торговой площадью свыше 1,4 млн кв. м в 88 городах. У «Ленты» уже есть 12 распределительных центров. Новый комплекс понадобился для расширения складских мощностей и централизации управления собственным производством, говорит заместитель операционного директора компании Елена Белянская, помимо складов здесь разместится фабрика по производству полуфабрикатов и кулинарных изделий. Это позволит усилить контроль над качеством продукции и сократить время доставки, повысив операционную эффективность, продолжает она. О стратегии создания централизованных мощностей для производства готовой еды на уровне отдельных городов с целью повышения качества продукции весной 2018 г. рассказывал тогдашний гендиректор «Ленты» Ян Дюннинг в интервью «Ведомостям»: нужно будет контролировать одно производство, а не несколько сразу. На тот момент такое производство в Петербурге располагалось на базе одного гипермаркета – там выпекались пироги, готовилась еда для города, рассказывал он. Новые мощности, по словам Белянской, позволят обслуживать более 100 торговых комплексов более чем в 20 городах Северо-Западного региона.

«Ориентир» (ранее «Логопарк девелопмент») создан шесть лет назад бывшим партерном девелопера PNK Group Еленой Бондарчук. Сейчас в портфеле компании свыше 1 млн кв. м складов; в начале 2019 г. группа сообщила о планах построить около 600 000 кв. м в районе Истры, на западе Подмосковья. У «Ориентира» есть опыт работы с продуктовыми ритейлерами: он строил комплексы для X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), «Утконоса», «О’кей» и др. Проект для «Ленты» – первый для девелопера за пределами Московского региона, заметил гендиректор «Ориентира» Андрей Постников.

Сделка с «Лентой» пока крупнейшая в 2019 г. на рынке складской недвижимости, отмечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Предыдущий рекорд принадлежал производителю и дистрибутору бакалеи «Мистраль трейдинг», купившему свыше 53 000 кв. м в комплексе «PNK парк Коледино». Для Петербурга сделка с «Лентой» – самая крупная за последние пять лет, подчеркивает старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.

Сумма сделки, по данным сторон, 3,5 млрд руб. без учета НДС. 50 000 руб. за 1 кв. м – больше, чем в среднем по рынку за аналогичные проекты в Петербурге и Ленинградской области, обычно это 40 000–45 000 руб., говорит Казанский. Такая цена, по его мнению, может быть обусловлена тем, что в одном пространстве соединены складские и производственные помещения, что до сих пор не было типично для ритейлеров. Проект для «Ленты» – новый для рынка тип объектов, подтверждает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Создание производств готовой еды – новая тенденция в ритейле, напоминает Алябьев: недавно X5 реконструировала один из своих старых складов в Долгопрудном под пищевое производство.