Экс-акционеры и менеджеры «Мортона» создадут сеть оздоровительных центров с банями

Группа компаний «Основа» планирует открыть в Москве сеть семейно-оздоровительных комплексов «Московские термы», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. Совладелец «Основы» Егор Храмов эту информацию подтвердил. По его словам, центры сети будут включать в себя бассейны с пресной и морской водой (в том числе на открытом воздухе), бани, сауны и хамам, соляные пещеры, комплексы для грязевых и оздоровительных процедур и т. д.

В течение трех лет «Основа» рассчитывает запустить 30 таких объектов – каждый площадью 2500–5000 кв. м. Инвестиции в один такой оздоровительный центр составят 150–300 млн руб., или около 5–7,5 млрд руб. на всю сеть, говорит Храмов. Комплексы будут располагаться в крупных торговых, а также физкультурно-оздоровительных центрах. Предполагается также открывать и отдельно стоящие объекты, добавляет Храмов.

Формат площадью 2500 кв. м экономически целесообразен, соглашается гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров: более крупные объекты будут окупаться значительно дольше – 8–10 лет. По словам Храмова, срок выхода на окупаемость каждого из объектов «Московских терм» составит примерно 2,5 года.

Первый комплекс сети должен появиться в торговом центре «Рио Севастопольский», договор с ним находится в стадии подписания, добавил Храмов. Представитель торгового комплекса эту информацию подтвердил.

«Основа» создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву; позже компанию купила сама ПИК.

У группы «Основа» несколько направлений бизнеса. Она занимается девелопментом жилья: в ее портфеле комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках и т. д. Также группа управляет коммерческой недвижимостью, в ее портфеле около 100 000 кв. м, среди которых гостиницы «Останкино» в Москве и «Лепота» в Подмосковье. Помимо этого у «Основы» есть IT-парк и инвестиции в стартапы.

Инвестиции в семейный отдых крайне перспективны, считает Храмов. У «Основы» уже есть опыт таких вложений – сеть «Zамания», напоминает он. В этом году «Основа» купила около 30% этой сети семейных парков развлечений, сообщал РБК.

Как в Москве, так и Московской области серьезно не хватает оздоровительных комплексов с банями и саунами в среднем и более высоком ценовом сегменте, поэтому проект «Московские термы» может быть успешным, считает Бурмистров. А управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов напоминает, что у многих крупных торговых комплексов сейчас проблемы с заполняемостью арендаторами. «Торговые центры давно уже стали местом не только для покупок, но и для времяпрепровождения, поэтому такие проекты могут оказаться крайне востребованными как у владельцев объектов, так и у посетителей», – рассуждает он. Полных аналогов «Московским термам» сегодня на российском рынке нет, добавляет Богданов: в спортивных клубах, аквапарках и спа-центрах есть сауны, бани и хамам, но их набор услуг ограничен.