Кузнечный рынок сменил владельца
Новый хозяин планирует его приватизировать
По данным ЕГРЮЛ, с 31 августа 2017 г. владелицей 97,3% акций ООО «Кузнечный рынок» (управляющая компания Кузнечного рынка) стала Анастасия Котченко, бывшая совладелица ООО «Московский рынок».
Владельцами оставшихся акций являются ООО «Кузнечный рынок» (1,8%) и частные лица, в число которых входит гендиректор компании Николай Нарышкин (0,6%). Ранее ему принадлежало 22,5% акций компании, остальной пакет был распределен между частными лицами. С Нарышкиным связаться не удалось.
Сделка по приобретению рынка была совершена с целью приватизировать его, воспользовавшись преимущественным правом арендатора на выкуп, рассказала «Ведомостям» Котченко, сумму сделки она не разглашает. «1 сентября мы подали в комитет имущественных отношений (КИО) заявку на приобретение Кузнечного рынка в собственность. Получили отказ, планируем идти в арбитражный суд», – сообщила она. По ее словам, сделка по приобретению рынка будет финансироваться из собственных средств, возможно привлечение частных инвесторов. С представителем КИО связаться не удалось.
О планах перезапустить городские рынки в торгово-развлекательном формате администрация объявила в мае. Чиновники планировали еще в июле провести торги на право заключения договоров аренды Кузнечного, Московского, Невского и Ломоносовского рынков. В июне КИО уведомил ООО «Кузнечный рынок» о расторжении договора аренды. Компания должна была в течение трех месяцев освободить здание, но она 12 сентября подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области иск к КИО, в котором требует признать незаконным расторжение договора аренды. Заседание по делу назначено на 23 ноября.
По данным отчета, подготовленного по заказу фонда, аренда рынка обойдется новой управляющей компании в 14,4 млн руб. в год, помимо этого оператору необходимо будет вложить в модернизацию объекта 295 млн руб. Площадь Кузнечного рынка составляет 4489 кв. м, таким образом, арендная ставка будет 267,6 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). Нынешние ставки аренды на Кузнечном рынке, по данным КИО, составляют 214 руб. за 1 кв. м в месяц.
Торги по Кузнечному рынку пройдут в ноябре, говорит гендиректор Фонда имущества Петербурга Денис Мартюшев. От дальнейших комментариев он отказался. В начале недели о намерении принять участие в торгах заявляли московская компания Zemskiy Group и петербургская Fort Group.
Рынок находится в Кузнечном переулке, 3, недалеко от Владимирского проспекта и станции метро «Владимирская», здание построено в 1922–1927 гг.
Актив с проблемами всегда стоит дешевле, замечает партнер юридического бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Либо это техническая замена, либо в проект вошел влиятельный игрок, который может добиться выкупа и решил взять на себя все риски», – рассуждает юрист.