«Газпром проектирование» займет более 6000 кв. м в здании завода «Измерон»
За три года аренды компания заплатит 276 млн рублей
«Газпром проектирование» арендует на три года часть площадей завода «Измерон» предпринимателя Дмитрия Михальченко. Договор аренды (опубликован на сайте госзакупок) с «Измерон-недвижимостью» до 21 июля 2020 г. заключен 26 сентября, цена сделки – 276,7 млн руб. с учетом НДС.
«Газпром проектирование» арендовало 6328 кв. м под офис. Площади принадлежат «Измерон-недвижимости», но находятся в залоге у Сбербанка, сказано в договоре аренды. Здание завода «Измерон» является объектом культурного наследия. Размер ежемесячной арендной платы составляет 6,9 млн руб. с НДС.
«Газпром проектирование» впервые арендовало помещения на Новгородской, 13, в 2016 г., говорит представитель «Измерона». По его словам, тогда компания арендовала 2300 кв. м. По данным сайта госзакупок, стоимость договора аренды, заключенного в августе 2016 г., составляла 39,5 млн руб. Дополнительные площади были отремонтированы за счет арендодателя, говорит представитель «Измерона». Общая площадь здания составляет 11 000 кв. м, остальные площади занимает сам завод.
В пресс-службе «Газпром проектирования» вчера не ответили на запрос «Ведомостей».
Михальченко ждет суда
Весной 2016 г. совладелец и гендиректор ХК «Форум» Дмитрий Михальченко был арестован. Ему предъявлено обвинение в контрабанде алкоголя организованной группой (ч. 3 ст. 200.2 УК РФ). В июне Мосгорсуд в очередной раз продлил ему срок ареста до 29 сентября.
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Измерон-недвижимость» занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, 100% компании принадлежит АО «ХК «Форум» Михальченко, который также является ее гендиректором. «Измерон» – давний партнер «Газпрома»: компания поставляет ему комплексы подземного оборудования по добыче газа.
Собственник в течение полугода готовил эти площади для «Газпрома», знает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. По его словам, 2000 кв. м уже были с отделкой, остальные 4000 кв. м – бывшие заводские помещения, которые были реконструированы. По данным Починщикова, «Газпром проектирование» ранее арендовало помещения на Фурштатской улице и на Суворовском проспекте. «Газпром проектирование» не попало в «Лахта центр» и в связи с этим искало офис, где могли бы находиться все его подразделения, которые расположены в разных местах, говорит источник, близкий к сделке.
Это качественное, реконструированное под офисный центр класса В здание в центральной части Петербурга, сказал руководитель отдела исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. По его оценке, арендная ставка, указанная в договоре, соответствует рыночной – в этой локации для бизнес-центров класса В ставки составляют 1000–1200 руб. за 1 кв. м в месяц, для класса А – превышают 2000 руб. По оценке директора департамента услуг для арендаторов Colliers International в Петербурге Игоря Темнышева, средние ставки аренды для офисов класса В+ в Центральном районе составляют 1100 руб. за 1 кв. м в месяц.
Цена на «Измероне» соответствует рынку, согласен Починщиков. По его словам, объект оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, обладает высоким парковочным индексом. «При необходимости расширения офисных пространств есть возможность реконструировать и переформатировать новые производственные площади под офисное назначение», – добавляет эксперт.