Началась распродажа недвижимости автодилера «Балтавтотрейд»
На продажу выставлено три лота на общую сумму 472 млн рублей, включая бывший дилерский центр BMW
Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже объектов банкротящейся группы «Балтавтотрейд» Петра Тиньгаева 29 июня. На торги выставлено три лота – имущество ООО «Балтавтотрейд» и ООО «Балтавтотрейд Ф» (дилеры BMW и Volkswagen). Самый крупный из них – бывший автоцентр BMW на Придорожной аллее, 10, недалеко от метро «Проспект Просвещения». Площадь здания – 5500 кв. м, начальная цена – 368,5 млн руб. Наиболее вероятный вариант использования объекта – под торговый центр, следует из презентации РАД. Также будут проданы двухэтажное здание площадью 861 кв. м на пр-те Тореза, 46 (начальная цена – 48 млн руб.), и бывшая станция СТО на ул. Композиторов (56,2 млн руб.). РАД рассчитывает искать покупателей и среди ритейла – бывшие дилерские центры успешно переформатируются под супермаркеты, говорится в сообщении аукционной площадки.
Эти объекты находились в залоге у Сбербанка. В 2016 г. банк передал требования к структурам Тиньгаева на сумму 1,66 млрд руб. и требования по залогам ООО «СБК плюс» (входит в ООО «Сбербанк капитал» через «СБК проект»), оставив себе долг в 14 млн руб., следует из материалов суда. Тиньгаев находится под арестом по обвинению в мошенничестве (см. врез). Связаться с его представителями не удалось, в банке не комментируют ситуацию.
Начальная стоимость автоцентра на Придорожной аллее была рассчитана исходя из того, что в нем будет размещен автомобильный бизнес, говорит источник, близкий к продавцу. По его словам, цена рыночная, но, если заявок не будет, на следующих торгах она будет снижена на 10%, а затем будет проведен аукцион на понижение.
Партнер Аршавина под следствием
Петру Тиньгаеву в марте 2016 г. было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159.1 и ч. 3 ст. 159.4 УК РФ (мошенничество в сфере кредитования и в сфере предпринимательской деятельности, предусматривает лишение свободы до 10 лет, включая штраф до 1 млн руб. либо величиной дохода за период до трех лет). Согласно материалам дела, Тиньгаев в октябре 2008 г. заключил с ООО «БМВ русланд трейдинг» договор купли-продажи автомобилей и мотоциклов на общую сумму более 466 млн руб., но деньги по договору не перечислил. Кроме этого в декабре 2011 г. он взял кредит в Сбербанке на льготных условиях (под 10,5% годовых), предоставив ложный договор поручительства с подписью своего партнера – футболиста Андрея Аршавина.
В рамках процедуры банкротства «Балтавтотрейда» на последующих торгах будет продан центр VW на Придорожной аллее, 8, площадью 15 000 кв. м, который также находится в залоге у «СБК плюс», говорит собеседник «Ведомостей», уточняя, что он вызовет больший интерес у участников рынка, включая ритейлеров.
Интерес к центру VW подтверждает петербургский дилер, уточняя, что пока неизвестна цена здания. По его словам, цена на центр BMW завышена почти в 2 раза и на первом аукционе заявок может не быть. BMW уже не пойдет на Придорожную аллею: компания не хочет ассоциироваться с центром, который обанкротился, считает другой петербургский дилер. Аукцион не вызовет ажиотажа, уверен он: другие бренды премиум-сегмента уже представлены в этом районе, а для массового сегмента центр слишком дорогой.
Среди потенциальных покупателей объектов – действующие дилеры BMW и VW, эти марки остались без своих представительств на севере, после того как «Балтавтотрейд» ушел с рынка, говорит гендиректор «Аларм-моторс» Роман Слуцкий.
Объекты могут быть проданы, но с дисконтом в 20–30%, для сегодняшних реалий цена завышена, говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Центр BMW могут купить под продуктовый ритейл или небольшой торговый комплекс, добавляет она. Все предлагаемые объекты расположены вдалеке от пешеходного трафика, сегодня спрос на них невысокий, уточняет эксперт.
Площадка на Придорожной аллее расположена через дорогу от жилых массивов и может генерировать пешеходный трафик, потенциально на первом этаже здания можно разместить супермаркет, на втором – ритейл или офисные помещения, уверена Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International. По ее словам, последние два года продуктовый ритейл является одним из самых активных приобретателей зданий бывших автосалонов.