Совладелец Capital Group Павел Тё может приобрести «Столичные аптеки»
Часть площадей сети он хочет сдать в аренду
Структура совладельца Capital Group Павла Тё будет участвовать в аукционе по продаже 100% акций сети «Столичные аптеки», который должен состояться 26 августа, рассказал «Ведомостям» человек, близкий к бизнесмену. По его словам, это личная инвестиция Тё, к Capital Group она отношения не имеет. Информацию о планах Тё подтвердил чиновник мэрии Москвы. Есть ли на сеть другие претенденты, по их словам, пока не известно, так как срок приема заявок истекает только 23 августа.
Москва планирует выручить за «Столичные аптеки» не менее 5,6 млрд руб., следует из конкурсной документации. Этой сети принадлежит 185 объектов недвижимости – 183 аптеки и два складских помещения суммарной площадью около 103 000 кв. м. Около 20 аптек расположено в центре Москвы (например, на ул. Петровке, в Даевом и Большом Сухаревском переулках). По количеству помещений «Столичные аптеки» входят в топ-30 аптечных ритейлеров России. Выручка сети за 2015 г. составила 2 млрд руб., чистый убыток – 329 млн руб. Но директор направления «Финансовый консалтинг» группы компаний SRG (помогает Москве в продаже компании) Иван Терешин призывает не переоценивать значение финансовых показателей сети, ведь сейчас ею управляет город, для которого социальные задачи важнее коммерческих; кроме того, около 50 аптек сети не функционирует.
Принадлежащая «Столичным аптекам» недвижимость, по словам Терешина, имеет обременение: ее профиль не должен меняться до 2018 г. Тё в случае победы не планирует менять функциональное назначение аптек, говорит близкий к нему человек, но их площади можно будет оптимизировать, высвободив часть пространства. Половина аптек расположена внутри Садового кольца и некоторые из них занимают по 500–1000 кв. м, знает он. Высвободившиеся помещения, по словам собеседника «Ведомостей», предполагается сдавать в аренду, предварительный анализ показал, что эти объекты в первую очередь привлекательны для ритейла. Какую часть площадей «Столичных аптек» планируется сдавать арендаторам, пока не решено.
Терешин считает такую стратегию оправданной: подобные помещения подошли бы для банков или продуктового ритейла.
У «Столичных аптек» очень разнородные по качеству помещения, предупреждает директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк. Наиболее ликвидные из них собственник может впоследствии выгодно перепродать, другие же, расположенные в жилых массивах, во дворах, имеет смысл сдавать под «магазины у дома», центры бытовых услуг, салоны красоты, востребованные у местных жителей, рассуждает она.
Capital Group – одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве: ее общий портфель составляет около 7 млн кв. м, крупнейшие проекты – башни «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Лица», «Триколор» и Mon Cher. В этом году компания заняла 25-е место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes с арендным доходом $70 млн.
Как частный инвестор Тё в последние годы активно скупает активы у правительства Москвы. В 2015 г. он заплатил городу около 10 млрд руб. за проект многофункционального комплекса (наземная площадь – 37 000 кв. м) на Софийской набережной. Позже он выкупил у Корпорации развития территорий еще один участок поблизости, где планирует построить объект площадью 40 000–50 000 кв. м. В этом году принадлежащая Тё компания «Апарт груп» приобрела у Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате – примерно 28 000 кв. м. Его планируется реконструировать, превратив в гостинично-апартаментный комплекс, который будет включен в инфраструктурные объекты чемпионата мира по футболу 2018 г. Инвестиции в проект представитель Тё тогда оценивал в 6,5 млрд руб.
Представители Capital Group, Тё и департамента по конкурентной политике Москвы (организатор аукциона) от комментариев отказались.
