Экспертиза оценила сельхозземли «Юг-зерно-Т» в 100 раз дороже рынка
Участки прирезаны к городу, и, если пойдут под жилую застройку, цена оправданная
Компания-оценщик «Фин экспертиза» по заказу конкурсного управляющего Сергея Завгороднего подготовила отчет об оценке земель и пакетов акций, принадлежащих компании «Юг-зерно-Т», которые будут выставлены на торги, сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах. О дате торгов информации нет. Связаться с Завгородним не удалось.
Четыре земельных участка в Таганроге и Неклиновском районе общей площадью 78,4 га оценены в 498,7 млн руб. Среди них два участка категории «земли сельхозназначения» в 36,3 и 39,6 га, которые оценены в 231 млн и 251,5 млн руб. (более 6 млн руб. за 1 га). Участки поменьше находятся на землях под строительство коттеджного поселка – 2 га за 13,3 млн руб., 0,3 га за 2,7 млн руб. Также «Фин экспертиза» оценила 67,18% акций ОАО «Атаманский элеватор» в 157 млн руб. и 96,93% ОАО «Неклиновское ХПП» в 75,1 млн руб.
Арбитражный суд Ростовской области в июле 2014 г. признал «Юг-зерно-Т» банкротом и открыл в компании конкурсное производство, сообщалось на сайте суда. «Юг-зерно-Т» занималась зернотрейдингом и владела несколькими элеваторами и строительными компаниями в Таганроге, ее единственный собственник – Андрей Бердутин (данные «СПАРК-Интерфакса»). В конце 2013 г. по собственной инициативе обанкротилась компания «Юг-зерно» брата Бердутина – Александра. Кредиторская задолженность на начало 2014 г. у «Юг-зерна» составляла 643 млн руб. (из них 622 млн руб. – Сбербанку), у «Юг-зерно-Т» – около 300 млн руб. (273 млн руб. – Сбербанку).
Юго-Западный банк Сбербанка вчера на запрос не ответил.
Средняя цена
От 27 000 до 68 000 руб. – диапазон стоимости 1 га сельхозземли на юге России (наделы от 1500 га, где не менее половины – в собственности), свидетельствуют данные ежегодного мониторинга цен на сельхозземли «Совэкона»
«Цена за участки под сельхозземлю просто фантастическая <...> 1 га не может стоить дороже 1 млн руб., да и это было бы дорого», – рассуждает владелец агрофирмы «Ростов-мир» Юрий Рошкован.
Гендиректор «Фин экспертизы» Наталья Гига не смогла оперативно это прокомментировать.
«Эти участки сейчас никто не рассматривает как сельскохозяйственные», – говорит гендиректор таганрогского агентства «Недвижимость и инвестиции» Александр Кабицкий. «Эти земли прирезали к Таганрогу от Неклиновского района, чтобы развиваться городу, здесь планируется жилищное строительство, так что цена вполне рыночная по докризисным меркам. Сейчас сюда подводят коммуникации, а перевод земли в другую категорию – вполне решаемый вопрос», – объясняет риэлтор. Но продать их будет трудно, считает он и советует «порезать куски по 3–5 га».
«Насколько будут востребованы элеватор и хлебоприемное предприятие, пока никто не скажет. Их долгое время уже пытаются продать, но никто не берет», – говорит директор хозяйства, расположенного рядом. «Сельское хозяйство интересно сейчас только крупным инвесторам, например «Агрокомплексу», который скупил земли «Валинора», но пока я не слышал, чтобы они интересовались элеваторами», – говорит Артем Екушевский, гендиректор зернотрейдера «Белый двор».