Kesko потеряла возможность построить в Пушкине гипермаркет стоимостью 1,5 млрд рублей

Входящее в финский концерн Kesko ООО «КФР риэл эстейт 1» обратилось с иском к комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) о признании недействительным правового акта, решения или незаконным действия (бездействия). Информация об иске есть на сайте суда. Представитель Kesko вчера отказался от комментариев.

В апреле 2013 г. компания приобрела у ООО «ИСК «Сфера» 2,8 га на перекрестке Петербургского и Кузьминского шоссе в Пушкине под продовольственный гипермаркет «К-руока» площадью 10 000 кв. м. Kesko пытается через суд вернуть право на застройку своего участка, которое было утрачено из-за последних поправок в градостроительном законодательстве Петербурга, рассказывает источник, знакомый с планами Kesko.

Компания успела получить утвержденный КГА градостроительный план участка, а также заключение КГИОПа от мая 2013 г., из которого следовало, что комитет не возражал против разработки проектной документации гипермаркета, рассказывал в мае этого года «Ведомостям» представитель Kesko. В проект уже вложено более 300 млн руб., общие инвестиции с учетом затрат на реконструкцию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры должны составить 1,5 млрд руб.

Законодательное собрание Петербурга в конце июня приняло поправки в закон № 820 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон». Поправки, в частности, касаются принадлежащего Kesko участка в Пушкине. Новый закон относит участок к зоне охраняемого природного ландшафта, где нельзя ничего строить, можно только посадить деревья, говорит источник «Ведомостей», знакомый с проблемами Kesko. По его словам, покупателя на этот актив тоже не найти. Поправка была предложена Смольным, а в ее основу легла выполненная НИИ «Спецпроектреставрация» экспертиза, добавляет он. В мае представитель КГИОПа говорил, что согласно проведенной экспертизе строительство гипермаркета окажет негативное воздействие на восприятие объектов культурного наследия федерального значения «Египетские ворота» и «Федоровский собор».

Kesko рассчитывает оспорить в суде утвержденную КГИОПом экспертизу, после чего снова добиться изменений в закон, рассказывает источник «Ведомостей».

КГИОП знает об иске, но определения суда о принятии его в производство пока нет, даже если компания выиграет суд, новый закон не позволяет строить на этом участке, рассказала представитель комитета. Компания знала о готовящихся поправках, добавляет она.

В зоне охраняемого природного ландшафта очень жесткие запреты, конкретные условия по каждой зоне определяет КГИОП, общая идея в том, что там не должно быть нового строительства, говорит партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Kesko не получила разрешения на строительство, поэтому отдельно оспаривание экспертизы ничего не даст компании, так как получать разрешение необходимо по новому регламенту, объясняет он. Если Kesko удастся оспорить экспертизу, то дальше необходимо будет оспаривать сами поправки в закон, добавляет юрист.