Группа «Гранель» может построить еще один крупный жилой комплекс в старой Москве

ГК «Гранель» ведет переговоры с фирмой АО «Норт карго» о покупке у нее земельного участка общей площадью 5,5 га на 5-й Магистральной улице на северо-западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой, и подтвердил источник, близкий к одной из компаний. По их словам, сделка находится в продвинутой стадии, хотя пока не закрыта.

При этом, судя по «СПАРК-Интерфаксу», девелопер уже начал переводить юридические лица в здания на 5-й Магистральной улице. К примеру, там с 9 декабря зарегистрирована принадлежащая ГК «Гранель» фирма СЗ «Болтино».

Летом этого года Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке проекта планировки территории, которая включает в себя и 5,5 га на 5-й Магистральной улице. В качестве инвестора там указано ООО «Анмар», его единственным владельцем, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является Олег Гридневский. Один из консультантов утверждает, что это сын заместителя директора департамента по сетям и инженерным коммуникациям ГК «Гранель» Владислава Гридневского. Подтвердить эту информацию в самой компании не удалось: представитель девелопера на запрос не ответил. Так же поступили и в «Норт карго». Представитель Nikoliers, которую участники рынка называют консультантом сделки, от комментариев отказался.

ГК «Гранель» изначально специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье. Но в последние годы компания активно скупает площадки и в Москве. Сейчас в ее портфеле 6,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Тринити» на Дмитровском шоссе, My Priority на Волгоградском проспекте и на Малой Почтовой. Владелец группы – ее президент Ильшат Нигматуллин.

Покупка участка на 5-й Магистральной улице может обойтись группе «Гранель» в 2,5–4,5 млрд руб., полагает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов утверждает, что при наличии всей разрешительной документации ее стоимость будет выше – 8–8,5 млрд руб. На самой площадке девелопер сможет построить жилой комплекс класса комфорт либо в сегменте «бизнес» общей площадью около 200 000 кв. м, подсчитала управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Инвестиции в проект она оценивает в 30 млрд руб., а выручку от реализации лотов – в 50–60 млрд руб.

Участок в Хорошевском районе находится в границах промышленной зоны «Магистральные улицы», которая в последние годы активно застраивается, а в среднесрочной перспективе там могут появиться объекты жилой и коммерческой недвижимости, говорит региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Жилье в этом районе, по ее словам, будет востребовано в том числе из-за развитой транспортной инфраструктуры: до будущего проекта будет удобно добираться как на машине (рядом Третье транспортное кольцо), так и на общественном транспорте (в шаговой доступности находятся ст. м. «Хорошевская» и МЦК «Хорошево»). Кроме того, в районе уже есть вся сопутствующая инфраструктура, резюмирует Коркка.

Будут у нового проекта и конкуренты, говорят консультанты. В ближайшем окружении сейчас в стадии активных продаж находится только один жилой комплекс – «Мята» (от ГК МИЦ), говорит Широкова. Она также отмечает, что основная жилая застройка ведется с противоположной стороны Звенигородского шоссе. Основными конкурентами там станут новостройки «Зорге 9» (St Michael), «Рихард» (ГК ФСК), Headliner («Кортрос»), «Level Причальный» (Level Group) и Sydney City (ГК ФСК), рассуждает Коркка. Кроме этого рядом планируется застройка бывшей овощебазы «Красная Пресня» и смежных территорий, на которых утвержден значительный объем жилья (1 млн кв. м), напоминает Виноградов.

«Гранель» в последнее время активно ищет новые площадки в старой Москве. В частности, в ноябре стало известно, что группа договаривается с MR Group о приобретении 7 га бывшей территории завода режущих инструментов «Фрезер» на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке Москвы.