На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект MR Group

Девелопер MR Group будет застраивать промзону на Волоколамском шоссе, вл. 93–97. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. По их словам, права на площадку на севере Москвы принадлежат АО «ТПУ «Лесопарковая». Проект, несмотря на название владельца участка, не включает транспортно-пересадочный узел на юге Москвы, уточняют собеседники «Ведомостей».

В декабре 2019 г. гендиректором АО «ТПУ «Лесопарковая» стала Виктория Попова. Она также руководит фирмами «Латариус» и «Потаповский, 6». Первая строит жилой комплекс «Фили сити» в Багратионовском проезде, девелопер проекта – MR Group. Совладелец второй – акционер девелопера Роман Тимохин.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2018 г. разрешила АО «ТПУ «Лесопарковая» построить на Волоколамском шоссе 572 665 кв. м недвижимости (466 532 кв. м – жилье, остальное – инфраструктура), сказал представитель Москомстройинвеста. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова подтвердила: компания займется проектом. Предыдущий собственник ТПУ «Лесопарковая» – «Мосинжпроект» на запрос не ответил.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле – около 6 млн кв. м. Среди проектов – «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Тимохин и Виктор Лабуздко.

Жилой квартал на Волоколамском шоссе станет крупнейшим для MR Group. Сейчас исходя из информации на его сайте таковым считается «Селигер сити» на 380 000 кв. м в Ильменском проезде.

Строительство квартала обойдется MR Group примерно в 55 млрд руб., подсчитал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Директор департамента строительного аудита НАО «Евроэксперт» Мария Жданова считает, что потребуется меньше – 35–30 млрд руб.

Рядом c площадкой MR Group – огромная территория бывшего аэродрома, в том числе с жилой застройкой, напоминает директор Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Там, по его словам, возводятся «Город на реке Тушино-2018» (девелопер – структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна), «Движение Тушино» (ФСК), Alia (Vi Holding), «Level Стрешнево» (Level Group Вадима Мошковича). В этом году планируется строительство комплекса Holland Park (группа ПИК). В этих проектах есть квартиры и апартаменты разных планировок и бюджетов, предупреждает Пыпин, предложить уникальный продукт будет крайне непросто. И конкурировать ценой будет сложно, добавляет он: у покупателей с меньшим бюджетом есть альтернатива – «Мир Митино» (УК «Развитие» и Capital Group), «Митино парк» и «Мякинино парк» (ПИК), «Спутник» (ГК «Самолет»).

Основное преимущество нового комплекса MR Group в том, что он у воды, говорит Родионцев. По его данным, там планируется создать собственную набережную, спортивную и социальную инфраструктуру – это также станет плюсом.

Будущий проект находится в привлекательном месте, добавляет Жданова: там мало промышленных объектов, рядом Москва-река, есть необходимая инфраструктура.

С учетом размера нового квартала и высокой конкуренции продажи жилья там могут занять не менее 10 лет при начальной цене 140 000–150 000 руб. за 1 кв. м, считает Пыпин. Готовые квартиры, по его оценке, будут стоить 190 000–200 000 руб. за 1 кв. м. Родионцев полагает, что средняя цена 1 кв. м уже на старте строительства будет около 180 000 руб.