Торговый центр «На Беговой» может вернуться основателю «Дон-строя»

Компания «Р-трейдинг» победила в торгах по продаже прав требований Агентства по страхованию вкладов (АСВ) к «Альфагранту». Об этом сообщил Российский аукционный дом. Обеспечением по кредиту был торговый центр «На Беговой» рядом с одноименной станцией метро на Хорошевском шоссе, сказано в сообщении.

ТЦ «На Беговой» на 18 800 кв. м вместе с жилым комплексом «Дом на Беговой» построила в 2009 г. компания основателей «Дон-строя» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова.

После кризиса 2008 г. все жилые активы девелопера перешли под управление топ-менеджеров ВТБ, а коммерческая недвижимость, включая торговый центр на Хорошевском шоссе, осталась у Блажко. «Альфагрантом» владеет, по данным «СПАРК-Интерфакса», Ольга Блажко, мать Максима. В компании введено наблюдение в феврале 2019 г. по иску АСВ.

Общий долг «Альфагранта» перед АСВ – 1,6 млрд руб, обеспечен залогом только 1 млрд руб., следует из решения Московского арбитражного суда. Права требования к компании проданы за 655 млн руб., по данным Российского аукционного дома.

Приобретая права, инвестор фактически получает право на ликвидное имущество «Альфагранта», говорила ранее заместитель руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова.

Уступка права требования не означает продажу самого здания, но покупатель становится залоговым кредитором в деле о банкротстве «Альфагранта», говорит партнер «Сотби» Владимир Журавчак. По его словам, залоговый кредитор сможет оставить предмет залога за собой, если на первых и повторных торгах не получится найти на него покупателя.

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает рыночную стоимость ТЦ «На Беговой» в 2–2,5 млрд руб. Независимый оценщик оценил торговый центр в 617 млн руб., уточняет представитель АСВ.

Этот торговый центр выставлялся на торги несколько раз, напоминает представитель АСВ, но единственное предложение сделал «Р-трейдинг». Эта компания может быть связана с Блажко, говорят два консультанта, работавшие с ТЦ «На Беговой». До 2012 г. фирмой владело ООО «На Беговой», которое принадлежит фирме «Горн». Ее гендиректор – Блажко. Сейчас владелец «Р-трейдинга», согласно ЕГРЮЛ, Андрей Андрюхин, а гендиректор – Сергей Синицын. Последний руководит несколькими компаниями Блажко (ООО «Рита» и ООО «НДС»). Он также является помощником бизнесмена, уверяет бывший сотрудник одной из компаний предпринимателя.

Связаться с Блажко не удалось. Синицын сообщил, что ни «Р-трейдинг», ни ТЦ «На Беговой» к Блажко отношения не имеют.

Если «На Беговой» достанется Блажко, то это будет один из немногих бывших активов «Дон-строя», который удалось сохранить бизнесмену. Два года назад он передал в счет урегулирования долга более чем на 30 млрд руб. торговый центр «Щука» и бизнес-центр Nordstar Tower компании Riverstretch Trading & Investments, которую участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Она же могла получить еще один бывший актив основателя «Дон-строя» – 6,5 га у Звенигородского шоссе, где планировался офисно-торговый центр на 267 000 кв. м.

Не решен вопрос и с крупнейшим объектом Блажко – жилым комплексом «Нескучный Home & Spa» (437 000 кв. м) в 5-м Донском проезде. Его строительство заморожено. Ранее Арбитражный суд Москвы по иску ВЭБа взыскал с девелопера проекта более 12 млрд руб.