Миллиардер Игорь Рыбаков откроет крупнейший коворкинг в России

Сеть коворкингов SOK арендовала еще одно офисное здание на 9000 кв. м в деловом квартале «ВТБ арена парк». С учетом уже имеющегося там у нее объекта общая площадь гибкого офиса компании составит 18 400 кв. м, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками сделки. SOK арендовала новое здание на территории «ВТБ арена парка» на пять лет с возможностью продления, уточнили представители сети и управляющей компании (УК) «Динамо», отвечающей за развитие проекта делового квартала. Суммарно SOK займет почти 20 000 кв. м в «ВТБ арена парке», став якорным арендатором квартала, указывают они.

SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Ее нынешний общий портфель, по собственным данным, – 33 664 кв. м. Правда, по данным CBRE, если говорить о действующих объектах, где можно прямо сейчас снять площади, у компании в управлении 13 600 кв. м – по размеру портфеля она уступает таким сетям, как Regus (34 000 кв. м) и Workki (13 900 кв. м). До конца 2022 г. SOK, по словам ее представителя, планирует увеличить его до 100 000 кв. м и начать работать также в Израиле и США. Владелец SOK – управляющий партнер корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков, чье состояние журнал Forbes в 2019 г. оценил в $1,3 млрд.

Условия сделки SOK и УК «Динамо» не разглашают. Ставка аренды за помещение без отделки в «ВТБ арена парке» может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов, подсчитала директор направления гибких офисных решений, консультационных услуг и транзакций CBRE Татьяна Шараева. Получается, что SOK будет ежегодно платить за новое здание 288 млн руб., а за все площади в «ВТБ арена парке» – 588,8 млн руб.

SOK в «ВТБ арена парке» пока крупнейший коворкинг в России, говорят управляющий партнер ILM Андрей Лукашев и Шараева. До этого таковыми являлись объекты Regus на 7200 кв. м в «Смоленском пассаже» и той же SOK на 7000 кв. м в башне «Федерация». Там же находится и коворкинг Sreda на 6000 кв. м. Впрочем, эту сделку может перебить сеть WeWork: она ведет переговоры об аренде 25 000 кв. м в офисной части комплекса Neva Towers.

Спрос на коворкинги растет, уверяют опрошенные «Ведомостями» консультанты. На сентябрь 2019 г. в Москве работает более 100 таких проектов общей площадью 150 000 кв. м, говорит Лукашев. Он прогнозирует увеличение их числа в 7 раз в ближайшие четыре года. Преимущества коворкингов перед классическими офисами – возможность для компаний оперативно как увеличить, так и уменьшить площадь необходимых помещений, а также сэкономить на их ремонте и оборудовании, объясняет популярность гибких офисов управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Крупные компании активно переезжали в этом году в коворкинги, отмечает Шараева. Так, «Яндекс.Маркет» арендовал около 600 рабочих мест в Workki на Зубовском бульваре, МТС займет 728 рабочих мест в Workki на ул. Новорязанской, а Росбанк – 210 рабочих мест в SOK в башне «Федерация». В этой связи сейчас стоит вопрос не о том, насколько востребованы крупные площади в коворкингах, а хватит ли на всех желающих этих площадей, поскольку спрос растет и спада на этом рынке не ожидается, резюмирует Шараева.