Группа ПИК построит жилье на Дальнем Востоке
Она может возвести до 500 000 кв. м в Хабаровске и Владивостоке
Группа ПИК в ближайшие дни может подписать соглашение с Министерством по развитию Дальнего Востока (Минвостокразвития) о коммерческом строительстве жилья в отдельных городах региона. Об этом «Ведомостям» рассказали правительственный чиновник, источник в министерстве и партнер застройщика. Речь идет не менее чем о 100 000 кв. м, говорит один из собеседников, по утверждению другого, обсуждается возведение 300 000–500 000 кв. м.
Подписание соглашения между Агентством Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта, ПИК и правительствами четырех субъектов Федерации обсуждается, сообщил представитель Минвостокразвития, не раскрыв подробностей. При этом он заметил, что у представителей застройщика запланированы встречи с губернаторами Приморского и Хабаровского края. Наибольший интерес у девелоперов скорее всего вызывают как раз самые крупные города Дальнего Востока – Хабаровск и Владивосток, указывает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Представитель ПИК от комментариев отказался.
Группа ПИК с выручкой 245 млрд руб. – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России: по итогам 2018 г. компания, по данным Infoline Building Russia, построила более 1,9 млн кв. м. Для сравнения: второе место – у группы ЛСР с показателем 888 000 кв. м. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и банк ВТБ (23,1%).
Земельный банк группы ПИК в прошлом году составлял 10,9 млн кв. м, из них 9,3 млн кв. м приходилось на Московский регион. Таким образом, Дальний Восток может стать вторым значимым регионом для девелопера. Компания также ведет строительство в Новороссийске, Екатеринбурге, Петербурге и др.
Для строительства 500 000 кв. м жилья на Дальнем Востоке ПИК может потребоваться 32–35 млрд руб., подсчитала управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Доброхотова называет рынок жилья Дальнего Востока крайне перспективным, хотя его доходность и ниже, чем в Москве. Литинецкая, наоборот, называет местный рынок потенциально высокомаржинальным: в августе 2019 г. себестоимость строительства в Приморском крае составляла 69 000 руб. за 1 кв. м при средней стоимости 1 кв. м в новостройке 110 000 руб. Цены на недвижимость здесь традиционно приближены к московским, поэтому многие местные жители продавали квартиры и приобретали жилье в столице или Краснодарском крае, подтверждает Роман Родионцев из Est-a-Tet.
Государство активно развивает регион, там создаются рабочие места, что стимулирует развитие жилищного сегмента, добавляет Доброхотова, благодаря этой поддержке девелоперы могут получить определенные преференции, например, с выделением земельных участков и подключением площадок к коммуникациям. Качество местных новостроек с точки зрения архитектуры или планировок невысокое, отмечает Литинецкая, у девелопера из Москвы есть возможность перенести столичный опыт на рентабельный рынок, где к тому же накопился отложенный спрос на жилье качественно нового уровня, особенно среди обеспеченных клиентов.
Работать на Дальнем Востоке пробовали и другие крупные девелоперы. Группа «Мортон» (вошла в ПИК в 2016 г.) несколько лет назад договорилась с Минвостокразвития о развитии территории на 6500–8500 га на Большом Уссурийском острове. Там планировалось создать логистический, деловой, медицинский и рекреационно-туристический кластеры и построить около 10 млн кв. м недвижимости. Компания привлекалась к разработке проекта развития инфраструктуры острова, он был направлен в Минвостокразвития, но так и не был реализован, вспоминает Александр Ручьев, президент ГК «Основа» (создана акционерами «Мортона»).
