Участок у Таврического сада станет общественным пространством
Администрация Петербурга купила эту землю за 1 млрд рублей у банка «Санкт-Петербург»
Комитет имущественных отношений Петербурга выкупил у банка «Санкт-Петербург» землю бывшей фирмы «Цветы» около Таврического сада, чтобы избежать ее застройки жильем, заявил вчера вице-губернатор Игорь Албин. Город приобрел 2,7 га на Потемкинской улице, 2, c тремя нежилыми зданиями общей площадью около 13 000 кв. м в декабре 2016 г. Банк оценивал участок не менее чем в 999,9 млн руб.
По словам Албина, участок станет общественным пространством, проект пока не разработан. «Гипотетически всегда существует возможность застройки, иначе зачем было частному инвестору покупать этот объект», – комментирует он.
Деньги на школы
С 2017 по 2019 г. инвесторы вложат в строительство 120 социальных объектов в Петербурге 68 млрд руб. – 11 млрд в 2017 г., 32 млрд в 2018 г. и 25 млрд в 2019 г., сообщил комитет по строительству. Эти расчеты сделаны на основании соглашений, которые застройщики заключили с администрацией, если задуманные проекты будут реализованы, то появятся и объекты социальной инфраструктуры, говорит гендиректор Объединения строителей СПб Алексей Белоусов. Уже есть перекос в сторону избыточного строительства, скорее всего, не все объекты будут загружены, что приведет к дополнительным бюджетным расходам на их содержание.
На балансе банка земля оказалась из-за долга одного из клиентов. После банкротства фирмы «Цветы» земля перешла к Алексею Редозубову. Участок арендовало ООО «Потемкинская», в котором у Редозубова было 80% (20% – у СК «Петрополь»). В 2005 г. банк «Санкт-Петербург» выдал «Потемкинской» кредит в 16 млн евро для строительства бизнес-центра, когда компания перестала платить, долг вырос до 19 млн евро. В июле 2010 г. ООО «Потемкинская» по иску банка было признано банкротом. Приставы дважды выставляли участок на продажу в пользу банка за 846,8 млн и 719 млн руб., но торги не состоялись, и в 2011 г. банк получил землю за 635 млн руб.
С тех пор участок никто не арендовал, банк только поддерживал находящиеся на нем объекты в должном состоянии, говорила в декабре представитель банка. Здание и теплицы не являются объектами культурного наследия, но входят в охранную зону, отмечал Редозубов. Там можно построить от 24 000 до 50 000 кв. м, оценивал он.
Город нечасто выкупает землю у частных компаний, в основном для госнужд при строительстве дорог или крупных инвестпроектов, выкуп участка для создания рекреационной зоны – единичный случай, говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, у администрации есть способы воспрепятствовать строительству жилья без траты бюджетных средств, так как город принимает генплан и правила землепользования и застройки и уже не раз таким образом менял назначение участков, из-за чего инвесторы, купившие участок под жилье, несли серьезные убытки. Вероятно, речь в этом случае идет об индивидуальных взаимоотношениях администрации с банком «Санкт-Петербург», Смольный должен банку миллиард по какому-то другому проекту и возмещает его за счет выкупа участка, рассуждает один из участников рынка недвижимости.