Основной акционер «Фармстандарта» оказался инвестором проекта в «Артквартале»

Основной акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин вложится в строительство жилого комплекса в Большом Николоворобинском переулке, рассказали три брокера, работавших с проектом, и бывший сотрудник бизнесмена. Летом 2016 г. владелец State Development Андрей Гринев рассказывал «Ведомостям», что его компания приступила к возведению в Большом Николоворобинском переулке первого девелоперского проекта в культурно-творческом кластере «Артквартал». Речь шла о жилом комплексе «Луна» на 30 000 кв. м. Объект, по его словам, будет построен как на средства самой State Development, так и частного инвестора; но имя его Гринев тогда не раскрыл. Инвестор этого проекта, получившего новое название NV/9 ArtKvartal, – Харитонин, подтверждают двое знакомых Гринева.

Правообладатель территории под будущим жилым комплексом – фирма «Стрелецкая слобода», по данным Москомстройинвеста. Ее единственный владелец – кипрская Alligande Investments, следует из ЕГРЮЛ. В 2013 г. Федеральная антимонопольная служба сообщала об одобрении ходатайства фирмы ЗАО «Северная башня», владеющей площадями в одноименном объекте в «Москва-сити», о приобретении 100% Alligande Investments. В 2010 г. газета «Коммерсантъ» писала, что «Северную башню» купил Харитонин. Структура бизнесмена по-прежнему контролирует башню, утверждают два консультанта, работающие с объектами в «Москва-сити». Руководители «Стрелецкой слободы» Сергей Осташевич и «Северной башни» Денис Ключник входят в совет директоров консалтинговой фирмы IPT Group, сказано на сайте последней. Там же говорится, что эта компания принимала участие в сделке по покупке «Фармстандартом» и Millhouse мажоритарного пакета Biocad в 2014 г. На 31 декабря 2015 г. Харитонин являлся конечным контролирующим акционером крупнейшего российского производителя лекарств «Фармстандарт», согласно аудированной отчетности последнего по МСФО за 2015 г.

Инвестиции в жилой комплекс в Большом Николоворобинском переулке директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает в 4 млрд руб. Предложения жилья на первичном рынке в этом районе сегодня крайне ограничены, замечает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. В непосредственном окружении находится лишь один жилой комплекс – Art House в Тессинском переулке (его также строила State Development), один из самых дорогих объектов элитного рынка Москвы, но там в продаже осталось только несколько квартир, продолжает она. Цены в новом проекте, по мнению Широковой, могут на старте продаж начинаться от 500 000 руб.за 1 кв. м. Богданюк же считает, что конкурентами проекту могут стать премиальные проекты «Резиденция на Покровском бульваре» («Лидер-инвест») и Royal House in Yauza («Корунд XXI»). На фоне насыщенного конкурентного окружения проект имеет шансы на стабильный спрос в случае разработки интересной концепции и привлекательного ценообразования, считает он.

Харитонин активно инвестирует в недвижимость. Его компания «Профит хаус» выступала пайщиком ЗПИФ «Реконструкция и развитие», который управлял почти 30 000 кв. м в Москве и регионах, писал в 2009 г. «Коммерсантъ». В 2015 г. структура бизнесмена вела переговоры о покупке бизнес-центра Midland Plaza на Арбате, но сделка так и не состоялась.

Запрос помощнику Харитонина остался без ответа. Связаться с Гриневым в пятницу не удалось.