Raven Russia может купить портфель складов «Логопарк девелопмент»
Сумма сделки составит около $200 млн
«Логопарк Север» и «Логопарк Север – 2» – единственные известные проекты «Логопарк девелопмента». Компания создана Еленой Бондарчук, некогда партнером другого крупного складского девелопера, PNK Group. В частности, ей принадлежал один из складов (50 000 кв. м) в комплексе «ПНК Чехов». В 2013 г. этот актив у Бондарчук выкупила RB Invest банкира Алексея Курочкина. Сейчас его продажей занимается кредитор RB Invest – Альфа-банк (см. врез).
Raven Russia вернулась к переговорам по покупке складского комплекса «Логопарк Север» на Ленинградском шоссе, рассказали три консультанта, работавшие с участниками потенциальной сделки. Они напоминают: британская компания планировала купить первую очередь объекта (110 000 кв. м) еще в 2014 г. и даже подавала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении проектной компании «Логопарк Север» – ООО «Каравелла». Однако из-за ухудшения ситуации на рынке недвижимости в конце 2014 г., связанного с обвалом курса рубля и снижением ставок аренды, сделка не состоялась. Сейчас Raven Russia ведет переговоры о покупке уже двух очередей «Логопарк Север», их суммарная площадь составляет 380 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей» и подтверждают два человека, близких к разным сторонам переговоров. Сделка, по их словам, может быть закрыта в первой половине 2017 г.
Гендиректор компании «Логопарк девелопмент» (владелец объектов) Андрей Постников, руководитель московского отделения Raven Russia Игорь Богородов и представитель JLL (консультант сделки) от комментариев отказались.
Raven Russia – один из крупнейших владельцев логистической недвижимости в России. Ее портфель составляет около 1,5 млн кв. м в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. На прошлой неделе компания сообщила о покупке за 4,9 млрд руб. портфеля фонда EPI Russia I Ky, которому принадлежат логистический парк Gorigo (87 000 кв. м) и два офисных комплекса – Premium (11 000 кв. м) и Kellerman (22 000 кв. м) в Петербурге.
Комплекс «Логопарк Север» может обойтись Raven Russia примерно в $200 млн, говорят люди, близкие к разным сторонам переговоров. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев называет эту цену адекватной сегодняшнему рынку. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко, напротив, считает цену завышенной. Из 270 000 кв. м «Логопарка Север – 2» пока построено лишь 160 000 кв. м, объясняет он, поэтому стоимость обоих складов – около 8 млрд руб. ($135 млн по курсу ЦБ на 26 января).
«Сафмар» собирает «Чехов»
Группа «Сафмар» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова ведет переговоры с Альфа-банком о покупке склада RB Invest в комплексе «ПНК Чехов», сообщал «Коммерсантъ» в середине января этого года. В 2015 г. «Сафмар» уже приобрел у PNK Group 337 000 кв. м в этом парке. Сумма сделки оценивалась в 16–18 млрд руб.
Дорофеев называет оба проекта качественными активами: в 2015–2016 гг. «Логопарк Север – 2» выиграла практически все тендеры на севере Московского региона на заключение сделок с арендаторами, что доказывает его инвестиционную привлекательность, говорит эксперт. С ним согласен Загоруйко: объекты находятся в стратегически правильном месте, на основном транспортном коридоре вблизи Ленинградского шоссе и заполнены качественными арендаторами («Ашан», ИКЕА и др.)