Сбербанк стал владельцем бизнес-центра President Plaza
Он получил его в счет погашения долга в $350 млн
Сбербанк закрыл сделку по приобретению бизнес-центра President Plaza (193 000 кв. м) на Кутузовском проспекте, рассказали «Ведомостям» двое консультантов по недвижимости, работавшие с ее участниками. По их словам, госбанк получил комплекс в счет погашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент». Это произошло несколько дней назад, подтвердил человек, близкий к Сбербанку. Сумма долга «Международного центра девелопмент», по его словам, составляла около $350 млн. В 2011 г. Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на $394 млн.
President Plaza – бывший проект Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 г. он перешел Дмитрию Луценко, в прошлом финансовому директору и миноритарию Mirax Group, а тот, в свою очередь, привлек в него партнера – компанию «Стройгазконсалтинг» (ее собственником тогда был Зияд Манасир). В феврале 2016 г. бизнесмен Руслан Байсаров, основной акционер «Стройгазконсалтинга» в 2014–2015 гг., рассказывал РБК, что башня принадлежит ему и Манасиру в равных долях. Правда, два консультанта, работавшие с объектом, в мае этого года уверяли, что комплекс полностью контролируется структурами Байсарова.
Забирают за долги
President Plaza – не первый объект, который в этом году госбанки получили за долги. Группа ВТБ стала владельцем башни «Евразия» в счет погашения 48,5 млрд руб. долга структурой Сулеймана Керимова. Также с ВТБ по долгу в $619,1 млн может расплатиться AFI Development тремя активами, включая «Афимолл сити».
Владельцы President Plaza несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект. В 2013 г. переговоры о покупке бизнес-центра вела «Транснефть», планировавшая разместить здесь штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене. Собственники President Plaza планировали выручить за объект около $1 млрд, рассказывали тогда консультанты, близкие к сторонам переговоров. В итоге «Транснефть» приобрела у Snegiri Development комплекс Evolution Tower в «Москва-сити».
Сейчас President Plaza полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно, говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Кроме того, заполняемости бизнес-центра мешала и постоянная смена собственников, напоминает он. У President Plaza очень большие этажи – около 8000 кв. м, что также осложняло сдачу: не каждая компания может позволить себе арендовать такие площади, добавляет Константин Лосюков из Knight Frank. Хотя, по его мнению, President Plaza все равно остается качественным объектом, востребованным арендаторами. Стоимость бизнес-центра Лосюков оценивает в 25–30 млрд руб., гендиректор CBRE Владимир Пинаев – примерно в 15 млрд руб. Однако в случае продажи объекта небольшими блоками его владельцы действительно могли бы выручить примерно 300 000 руб. за 1 кв. м полезной площади, или всего около 30 млрд руб.
Сбербанк может разместить в бизнес-центре часть своих подразделений, говорят два консультанта, работавшие с объектом. Такой вариант действительно рассматривается, подтверждает человек, близкий к банку, но окончательное решение пока не принято.
Представитель Байсарова и пресс-служба Сбербанка на запросы не ответили. Связаться с Манасиром не удалось.
В подготовке статьи участвовала Татьяна Воронова