Холдинг «Империя» может выкупить бизнес-центры Балтийского банка
Офисы «Аэроплаза» и «Северная столица» могут стоить свыше 4 млрд рублей
Альфа-банк договаривается с несколькими потенциальными инвесторами о продаже им недвижимых активов Балтийского банка в Санкт-Петербурге, рассказали трое консультантов, работавших со сторонами переговоров. По их словам, речь идет о бизнес-центрах «Северная столица» (22 500 кв. м) в Волынском переулке и «Аэроплаза» (33 000 кв. м) на Стартовой улице.
Основной претендент на оба объекта – холдинг «Империя» бизнесмена Андрея Фоменко, развивающий в Санкт-Петербурге сеть бизнес-центров «Сенатор» (см. врез), отмечают собеседники «Ведомостей». Эту информацию подтвердил человек, близкий к одной из сторон потенциальной сделки. Объекты продаются по отдельности, уточнил он.
Центробанк принял решение о санации Балтийского банка еще в 2014 г. Сама санация тогда объяснялась затяжным конфликтом внутри банка между его акционерами Андреем Исаевым и Олегом Шигаевым. Санатором выбрали Альфа-банк, получивший на эти цели от Агентства по страхованию вкладов 57,4 млрд руб.
Что за покупатель
«Сенатор» – крупнейшая сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге. Ей принадлежит 26 объектов площадью 310 000 кв. м. В земельный банк «Сенатора» входит также 600 га земли, сказано на сайте компании. В 2014 г. холдинг «Империя» занял 29-е место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes c доходом от аренды в $70 млн.
На запрос «Ведомостей» в Альфа-банк ответил представитель Балтийского банка, который подтвердил: возможность продажи непрофильной недвижимости рассматривается, а переговоры ведутся с разными заинтересованными лицами. Представитель сети «Сенатор» от комментариев отказался.
Рыночную стоимость «Северной столицы» гендиректор петербургского бюро Colliers International Андрей Косарев оценивает в 2,3–2,5 млрд руб., еще 1,7–1,8 млрд руб. может стоить «Аэроплаза». Источник, близкий к одной из сторон переговоров по продаже объектов, подтверждает: оценка обоих объектов близка к реальной.
«Империю» интересует прежде всего расположенная в центре города «Северная столица», добавляет один из консультантов. Это наиболее интересный объект для инвесторов, соглашается Косарев. Комплекс расположен в так называемом «золотом треугольнике» Петербурга, где новые офисы почти не строятся, объясняет эксперт. Кроме того, по его словам, бизнес-центр практически полностью сдан в аренду (среди арендаторов – Siemens, Deutsche Bank, Raiffeisenbank и др.).
«Аэроплаза», расположенный в Пулковском районе Петербурга, – нетипичный проект для сети «Сенатор», объекты которой находятся исключительно в центре города, продолжает эксперт. Впрочем, с переездом в этот район «Газпрома» ставки аренды на офисные помещения стали расти, а свободные помещения найти крайне сложно, добавил он.