Группа «Пионер» может построить до 150 000 кв. м жилья на Можайском шоссе

Девелоперская группа «Пионер» стала победителем аукциона по продаже промышленной территории компании «Оборонстрой» рядом с Можайским шоссе, сообщил организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД). Лот включал в себя земельный участок на 5,9 га и 22 здания на Гжатской улице. Этот имущественный комплекс был непрофильным активом для компании, объясняет продажу заместитель гендиректора «Оборонстроя» Лариса Левина.

Два источника, близких к участникам аукциона, говорят, что на активы «Оборонстроя» претендовали структуры ГК ПИК, ФСК «Лидер» и группы Ingrad Романа Авдеева. Запрос в ПИК и Ingrad остались без ответа. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подтвердил, что компания рассматривала участок на Гжатской улице для строительства жилья. Высокий интерес к площадке он объясняет хорошей стартовой стоимостью лота и интересными характеристиками участка.

При начальной стоимости имущества в 1,36 млрд руб. победитель согласился заплатить свыше 2,2 млрд. В аукционе участвовало 10 компаний, в ходе торгов сделано 92 шага, сказано в сообщении РАДа. Других участников там не назвали.

«Оборонстрой» входит в холдинг «Гарнизон», который до 2014 г. носил название «Оборонсервис». В сообщении РАДа сказано, что промышленная территория на Гжатской улице – первый серьезный опыт «Гарнизона» по продаже имущества в Москве за последнее время. В прошлом году холдинг продал один из участков бывшего артиллерийского ремонтного завода на пр-те Маршала Блюхера в Санкт-Петербурге. Компания КВС Сергея Ярошенко согласилась заплатить за 10,4 га 512 млн руб.

Представитель «Пионера» отказался сообщить, что планируется реализовать на приобретенном участке.

Руководитель проектов Est-a-Tet Денис Крючков считает, что участок позволяет возвести на нем 144 000 кв. м жилья. Но из-за близости реки застройка может сузиться до 4 га и тогда площадь проекта сократится до 100 000 кв. м, говорит он. С учетом затрат на покупку участка и строительства инфраструктуры инвестиции в проект, по его мнению, могут составить до 11 млрд руб., или около 110 000 руб. за 1 кв. м. Сейчас это минимальная цена продажи для жилья эконом-класса, а значит, застройщик рискует остаться без прибыли, предупреждает эксперт. Он объясняет это тем, что цена за участок в 2,2 млрд руб. явно завышена (рыночная стоимость, по его мнению, – 1,6–1,7 млрд руб.), это грозит застройщику проблемами с финансовой моделью проекта. Строить проект бизнес-класса с продажной ценой 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м в таком месте нецелесообразно, считает Крючков.

Участок хотя и находится на престижном направлении, но расположен «на отшибе», поэтому стоимость жилья в домах рядом ниже, чем в целом в районе Кунцево, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. С одной стороны, рядом долина р. Сетуни, с другой – многочисленные промышленные зоны, вид на которые не прибавит стоимости, отмечает эксперт. Тем не менее он считает, что «Пионер» может на старте продавать объект за 140 000–150 000 руб. за 1 кв. м, увеличив цену к окончанию стройки до 190 000–200 000 руб. за 1 кв. м.

«Пионер» – один из самых активных игроков рынка жилья Москвы за последние годы. Общий портфель компании сейчас свыше 1 млн кв. м жилья. В этом году компания победила в аукционе на право развития транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», где запланировано построить 45 000 кв. м офисов, 45 500 кв. м торговых площадей, а также гостиницу на 51 300 кв. м.