Власти одобрили крупную стройку в Балашихе вопреки мораторию
Застройщику придется достроить дома обманутых дольщиков
Компания «Гранель» будет достраивать жилой комплекс «Алексеевская роща» вместо компании «Севморшельфнефтегаз», рассказал «Ведомостям» министр строительства Московской области Сергей Пахомов. В строительство этого комплекса вложили деньги 600 дольщиков, некоторые из них ждут ключей уже восемь лет, ужасался министр. Сегодня объекты, начатые компанией, находятся в разной степени готовности: где-то есть коробка, где-то – котлован, продолжал Пахомов, «Гранель» вложит в их достройку более 600 млн руб., в ближайшее время строительные работы возобновятся. Представитель «Гранели» Рустам Муратов подтвердил это.
«Гранель» также построит и передаст администрации Балашихи 50 000 кв. м – под расселение ветхого жилья, инвестиции могут составить порядка 2,1 млрд руб. А подмосковные власти разрешат построить в Балашихе около 500 000 кв. м нового жилья со всей социальной инфраструктурой, объяснил Пахомов.
«Гранель» уже работает в Балашихе – в частности, завершает первую очередь одноименного проекта в микрорайоне Лукино, объясняет интерес компании ее представитель. На официальном сайте «Гранели» указано, что она владеет 20 га в Балашихе, где уже завершается строительство жилого комплекса. Новый комплекс будет строиться на прилегающей территории, там компания уже владеет участком.
Это первый крупный проект, одобренный подмосковными властями с момента введения моратория на новое строительство в Балашихе. В интервью «Ведомостям» в начале года губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщал, что в нескольких подмосковных городах, в том числе Балашихе, действует мораторий (см. врез): «Новых разрешений не даем, если они не направлены на решение проблем дольщиков и расселение бараков». Застройщик «Алексеевской рощи» не выполняет свои обязательства, и власти ищут возможности расселить людей, вложившихся в новостройки. «Алексеевская роща» стала первым девелоперским проектом ОАО «Севморшельфнефтегаз», специализировавшегося на добыче нефти и газа. Связаться с компанией вчера не удалось.
Мораторий в Балашихе как был, так и остается, утверждает Пахомов. Совершенно логично со стороны властей Подмосковья в этом городе-сателлите был введен мораторий на строительство жилья: город перезастроен, а ситуация с транспортной доступностью одна из самых сложных, комментирует партнер компании «Химки групп» Дмитрий Котровский. Экономику проектов «Гранели» в Балашихе он называет «неоднозначной». «Себестоимость 1 кв. м – около 50 000 руб., рыночная цена – около 75 000 руб., – подсчитывает Котровский. – Но в Балашихе рынок один из самых конкурентных, на разных этапах находится более 30 новостроек. Продвижение продукта на сложном рынке и в непростой локации станет заметной статьей в операционных расходах застройщика. Если посчитать затраты на достройку объектов дольщиков и расселение ветхого жилья, то компания сможет заработать не более 15 000 руб. на 1 кв. м». «Весь этот проект можно назвать социальной помощью государству», – иронизирует он. «Мы понимаем сложность ситуации в Балашихе и, если хотим развиваться, готовы нести дополнительную социальную нагрузку», – комментирует представитель «Гранели».
Каменные джунгли
Андрей Воробьев, губернатор Московской области
«Безбожно, я не побоюсь этого слова, застроена именно Балашиха. Но дело даже не в том, что там появились безумные каменные джунгли, а в том, что за это время там не было создано хоть сколько-нибудь значимых рабочих мест. И теперь каждое утро с разбега ты должен пытаться забежать в электричку. И таких людей, которые ездят каждый день из Балашихи, порядка 120 000 человек».
При достройке проблемных объектов власти часто увеличивают общую площадь проектов, без этого их экономика не позволяет окупить затраты на достройку, рассказывала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Власти вынуждены идти на это, чтобы не допустить появления обманутых дольщиков.
Например, Urban Group разрешено построить около 850 000 кв. м в жилом комплексе Like City у дер. Лайково в Одинцовском районе. Этот микрорайон (516 000 кв. м) должна была строить «СУ-155». Область подписала с ней и Urban Group соглашение, по условиям которого последняя проявила готовность инвестировать в проблемные активы «СУ-155» около 9 млрд руб.: 5,1 млрд – на достройку социальных объектов, 3,5 млрд – на погашение долгов «СУ-155», 330 млн – на урегулирование обязательств перед 150 пайщиками.
Основным владельцем холдинга «Гранель» считается председатель совета директоров Андрей Назаров. Компания основана в 1992 г. в Башкирии, в портфеле проектов, по ее собственным данным, – 3,5 млн кв. м.