Сбербанк: спрос на вторичное жилье восстанавливается

Две трети спроса у Сбербанка на ипотеку приходится на вторичное жилье, несмотря на то что ставка по таким кредитам выше, чем на первичку, рассказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции «Ипотечное кредитование в России».

По его словам, ставка на вторичное жилье сейчас выше 13%, на первичное – меньше 12%.

Сбербанк видит восстановление спроса на ипотеку на вторичном рынке жилья, поясняет пресс-служба госбанка. По ее данным, в феврале-марте 2016 г. одобренные заявки достигли 132 млрд руб., это на 150% больше, чем за аналогичный период 2015 г. (53 млрд руб.) и всего на 15% меньше, чем в феврале-марте 2014 г. (156 млрд руб.). Кроме того, в марте доля одобренных заявок на ипотеку во вторичке (более 70%) впервые вернулась на докризисный уровень.

На протяжении I квартала 2016 г. курс доллара стабильно снижался, и покупатели, накапливавшие первоначальный взнос в валюте, стали принимать решение конвертировать накопления в рубли, в то же время продавцы стали фиксировать цены на квартиры, спрос и предложение на вторичном рынке выросли, указывает пресс-служба Сбербанка.

Спрос населения на вторичное жилье объясняется в том числе тем, что в случае с первичкой не всегда есть уверенность, что жилье будет достроено, добавляет Матовников. Это также говорит о том, что у граждан нет проблем с платежеспособностью, продолжает он, и они могут себе позволить взять кредит на вторичное жилье по более высокой ставке.

При этом количество поданных кредитных заявок по первичке держалось стабильно на уровне 30 000 в месяц, за исключением апреля 2015 г. и февраля 2016 г. – в эти месяцы была запущена и продлена госпрограмма по субсидированию кредитных ставок, что спровоцировало всплеск заявок, рассказывает пресс-служба Сбербанка.

«В сегменте экономкласса мы видим, что спрос на первичное жилье выше», – добавил Кирилл Захарин из Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.

В 2014 г. из всего приобретенного жилья доля первичного составляла 20%, в 2015 г. она выросла до 30%, говорит президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Средний размер ипотечного кредита составляет чуть менее 1,7 млн руб., приводит данные Матовников, средний платеж – 20 000 руб. «Ежемесячный платеж по уровню нагрузки сопоставим с сегментом потребительских кредитов», – указывает он. И добавляет, что ипотека – чуть ли не единственный сегмент кредитования, который вырастет в этом году.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)