В Москве стали строить меньше жилья

В I квартале 2016 г. в Москве введено 1,624 млн кв. м недвижимости, в том числе жилья – 761 800 кв. м, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Впервые за несколько лет ввод недвижимости снизился: общий – почти на 25% (в I квартале 2015 г. было 2,16 млн кв. м); жилья – на 12% (было 869 900 кв. м).

Итоги I квартала выше плановых расчетов на 2,5%, предполагалось ввести 1,585 млн кв. м, объясняет представитель стройкомплекса Москвы. Ввод так сильно снизился в сравнении с показателями 2015 г., считает он: тогда большое количество переходящих объектов – почти 0,5 млн кв. м, – завершенных в конце 2014 г., фактически были введены в эксплуатацию в начале 2015 г.

Темпы ввода объектов не могут быть одинаковыми из года в год – на это влияет множество факторов: цикличность строительного процесса, экономическая ситуация и т. д., комментирует руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Итоги I квартала не показательны, согласен руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: именно в конце 2014 г. пришло осознание кризиса, многие застройщики были в шоке, сдача объектов перенеслась на начало 2015 г. Кризисные явления, по мнению Репченко, начнут сказываться не ранее чем через год. «Пока же ситуация на рынке московской недвижимости схожа с ситуацией на мировом рынке нефти: снижение цены приводит к увеличению предложения», – иронизирует он.

На протяжении последних трех лет наблюдалась высокая девелоперская активность и на рынок вышло большое число новых проектов, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая и приводит пример: в I квартале 2016 г. количество новостроек в старых границах Москвы выросло на 67% – относительно декабря 2014 г. «Именно они сегодня начинают вводиться в эксплуатацию, поэтому нет предпосылок к тому, что ввод в эксплуатацию в 2016 г. снизится», – резюмирует она.

В этом свою роль сыграла политика московских властей, которые охотно согласовывают инвесторам новые площадки, говорит Репченко. Девелоперы, получив такую возможность, не могли ею не воспользоваться, уверен он, а теперь вынуждены продолжать проекты, чтобы хотя бы вернуть инвестиции.

Несмотря на то что предложение сейчас превышает спрос, все заявленные объекты массового сегмента продолжают выходить на рынок, подтверждает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-новостроя» Сергей Лобжанидзе. Застройщики не могут позволить себе приостановить проекты, продолжает он: «Они могут менять структуру издержек, перераспределять количество корпусов в очередях, снижать классность проекта и т. д., но отмены проектов мы пока не наблюдаем». Сегодня рынок находится немного в ином положении, чем прежде: необходимость в жилье есть, но она ограничена платежеспособным спросом, застройщики будут вынуждены строить дешевле и в больших количествах, считает Репченко. Строители жилья работают на уровне нулевой рентабельности, говорит и Левкин.

По данным Репченко, спрос сейчас перемещается в новую Москву. Почти две трети построенного жилья пришлось именно на присоединенные территории: там введено 497 500 кв. м жилой недвижимости (из всего 678 000 кв. м), сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

В новой Москве анонсировано 158 проектов, это не менее 10 млн кв. м, говорит Лобжанидзе: «На реализацию, конечно, они поступят не сразу. Но, например, в I квартале 2016 г. в Москве открылись продажи в трех новых масштабных проектах комфорт-класса совокупной площадью свыше 2 млн кв. м».

А вот нежилой недвижимости будет строиться все меньше, считают эксперты. Ввод снижается и в офисном, и в торговом сегментах, констатирует управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский. В офисном сегменте в 2016 г., как он ожидает, будет введено не более 500 000 кв. м, в то время как в 2015 г. было введено 715 000 кв. м. В сегменте торговой недвижимости в 2015 г. в Московском регионе было открыто 14 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 620 000 кв. м, а в 2016-м к вводу заявлено только 12 общей площадью 476 000 кв. м. «Мы прогнозируем, что масштабные проекты торгово-развлекательных центров, открытие которых состоится в 2016 г., станут одними из последних в своем роде в ближайшие несколько лет», – говорит Казанский.

Основной ввод недвижимости всегда приходится на конец года, в 2016 г. планируется ввести 8–8,5 млн кв. м недвижимости (из них жилья – 3–3,5 млн кв. м), прогнозирует заммэра Москвы Марат Хуснуллин. В 2015 г. сдано 9 млн кв. м. По словам Хуснуллина, если экономическая ситуация не будет ухудшаться, итоговые показатели 2016 г. могут быть еще лучше.