РФПИ и арабский фонд Mubadala Development покупают склады PNK Group
Это первая сделка партнеров в сфере недвижимости в России и одна из крупнейших в этом году
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и арабский фонд Mubadala Development закрывают сделку по покупке складских комплексов «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево», рассказали «Ведомостям» три человека, знакомых с ходом переговоров. По их словам, в сделку войдет около 100 000 кв. м в «PNK-Чехов – 3» и земельный участок под будущий девелопмент, а также 106 000 кв. м в «PNK – Северное Шереметьево». Общая площадь последнего – 397 000 кв. м, из которых 311 000 кв. м – склады, по данным группы PNK, владельца объектов.
Сделка может быть закрыта в ближайшее время, утверждают собеседники «Ведомостей». Пока ничего нет, но переговоры находятся в продвинутой стадии, говорят два других источника, близких к разным сторонам сделки. Представитель РФПИ и исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев от комментариев отказались. Запрос в Mubadala Development остался без ответа.
Склады такого уровня могут стоить в среднем 40 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Исходя из его расчетов инвестиции РФПИ и Mubadala Development могут составить примерно 8,2 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает их в 7,2 млрд руб.
Группа PNK – один из лидеров рынка качественной складской недвижимости, поэтому, с точки зрения инвесторов, это выгодные проекты, считает Дорофеев. Большая часть площадей в «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево» заполнена арендаторами, что гарантирует инвесторам стабильный денежный поток, замечает он.
Партнерские планы
РФПИ и Mubadala Development ранее вели переговоры о приобретении бизнес-центра «Алкон» (100 000 кв. м), расположенного рядом со ст. м. «Сокол», рассказывали в начале октября 2015 г. источники «Ведомостей». Они также рассматривали возможность покупки торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Но покупателем этого объекта, скорее всего, станет Abu Dhabi Investment Authority.
Покупка складов группы PNK – первая сделка РФПИ и Mubadala Development на российском рынке недвижимости. Еще в 2013 г. партнеры договорились вместе инвестировать в различные проекты на территории России порядка $2 млрд. В октябре 2014 г. они создали совместное предприятие (СП) с девелоперской компанией «ДГ-19». СП планировало потратить $200–300 млн на покупку и развитие складской недвижимости, впрочем, с тех пор о конкретных проектах стороны не заявляли.
«ДГ-19» участвует в сделке с «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево», утверждают два человека, знакомых с ходом переговоров, однако она не будет заниматься управлением объектов. Получить комментарии представителя «ДГ-19» не удалось.
Покупка «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево», если она будет закрыта, может стать первой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году. Ранее «Яндекс» сообщал о подписании соглашения о покупке у KR Properties 80 000 из 137 000 кв. м в деловом квартале «Красная Роза», но закрыть эту сделку планируется лишь во второй половине 2016 г. Покупатель собирался взять на себя долг продавца на $490 млн и выпустить в его пользу 12,9 млн обыкновенных акций класса А «Яндекса». На момент объявления о планах покупки части «Красной Розы» этот пакет стоил $165 млн, а общая сумма сделки, таким образом, – $655 млн. Вчера 12,9 млн акций «Яндекса» стоили $192,5 млн, а вся недвижимость в деловом квартале обошлась бы интернет-компании уже в $682,5 млн. О других крупных сделках в этом году пока не сообщалось.