Компания «Инград» Романа Авдеева построит 222 000 кв. м в Кунцеве

«Инград» входит в концерн «Россиум», которым, в свою очередь, владеет основной акционер Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев. На 31 декабря 2015 г. сам бизнесмен, «Россиум» и МКБ были аффилированы с камвольным объединением «Октябрь», следует из документов последнего.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы разрешила построить на 6,3 га на ул. Петра Алексеева в Кунцеве общественно-жилой комплекс на 222 300 кв. м, рассказал чиновник правительства Москвы. Из них примерно 122 200 кв. м придется на жилье, 90 500 кв. м – на коммерческую недвижимость, остальное займут объекты инфраструктуры, уточнил он.

Инвестором проекта выступит компания «Камвольное объединение «Октябрь», добавил представитель Москомстройинвеста. Эта фирма, как следует из информации на ее сайте, – правопреемник Кунцевской ткацко-отделочной фабрики купчихи Софьи Сакс, построенной в 1898 г. Сейчас там расположен бизнес-парк «Октябрь». В декабре 2015 г. камвольное объединение «Октябрь» сообщало, что его основным акционером (почти 90%) является «Глобус холл». Месяцем ранее Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство «Инграда» на покупку «Глобус холла».

«Инград» планирует начать строительство в мае 2016 г. и завершить за три года, рассказал представитель компании. Себестоимость строительства подобных проектов может составлять 80 000–90 000 руб./кв. м, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Получается, весь комплекс может обойтись «Инграду» в 17,7–20 млрд руб.

Кунцево исторически пользуется большим спросом, напоминает Доброхотова, проект будет востребован. Успех будет зависеть от ценовой политики девелопера, считает управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. По его словам, в проектах такого класса и такого масштаба продажи сейчас начинаются на уровне 120 000–130 000 руб./кв. м, но в Кунцеве цена может быть и выше. По оценке Доброхотовой, стоимость квартир в проекте «Инграда» на старте может составить в среднем 160 000 руб./кв. м.

У «Инграда» есть еще один проект в Кунцеве, также на ул. Петра Алексеева: в 2015 г. компания приобрела фирму АО «Группстрой-С», владельца стадиона «Текстильщик». Ранее на его территории ГЗК разрешила построить многофункциональный комплекс на 88 700 кв. м (см. врез).

У Авдеева большие планы по поводу развития жилых проектов, рассказывали ранее два его партнера. Так, «Инград» также в прошлом году купил фирму «Мастервилл», которой принадлежат права на проект жилого комплекса площадью 60 000 кв. м рядом с Рязанским проспектом. РБК ранее сообщал, что у «Инграда» есть несколько крупных проектов и в Подмосковье, в том числе микрорайон Новое Пушкино на 1,2 млн кв. м. Авдеев также является учредителем агентства недвижимости «Домус-финанс», следует из информации на сайте последнего. Оно продает квартиры в таких проектах, как «Донской олимп» группы ЛСР или «Мичурино запад» от Forum Properties.