Альфа-банк взыскивает 1,78 млрд рублей со структур A Plus Development
В залоге у кредитора индустриальный парк в Пушкине стоимостью более 1 млрд рублей
Альфа-банк подал иск в Арбитражный суд города Москвы о взыскании 1,78 млрд руб. с входящих в группу A Plus Development ООО «А плюс парк Пушкин» и ООО «ИСК балтик-строй», следует из материалов картотеки арбитража. Кредитор требует взыскать $22,6 млн по кредитному договору от 2013 г., обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика по договору ипотеки от 2014 г. и на залоговое имущество, сказано в определении суда о принятии дела к производству. Судебное заседание назначено на март.
В залоге по кредиту Альфа-банку находится «А плюс парк Пушкин» класса А площадью 40 000 кв. м на 8 га, говорит представитель компании. Это один из семи индустриальных комплексов A Plus Development. Всего в Петербурге у компании их три (еще есть «А плюс парк Колпино» и «А плюс парк Шушары»). В пресс-службе Альфа-банка отказались от комментариев. В случае просрочки платежа банк имел право предъявить к взысканию всю сумму кредита и воспользовался этой возможностью, но нарушения кредитного договора формальны и вызваны утратой в результате пожара корпуса площадью 14 000 кв. м в парке «Пушкин», утверждает представитель A Plus Development. Пожар случился в прошлом году, а сбор документов для выплаты страхового возмещения занял время, объясняет он. Объект, по словам представителя A Plus Development, был застрахован в «Альфастраховании», документы направлены страховщику и девелопер ожидает решения о выплате. Сумма возмещения не определена, но все эти средства будут направлены на погашение основного долга по кредиту, обещает он. Пресс-служба «Альфастрахования» не ответила на запрос «Ведомостей».
Большие планы
В конце прошлого года A Plus Development объявила, что готова вложить до 23 млрд руб. в строительство трех новых парков в Петербурге к 2020 г. и подбирает для этого участки. Всего на трех площадках девелопер рассчитывает построить около 750 000 кв. м индустриально-складских площадей класса А.
Пожар был и компания понесла серьезные убытки, знает руководитель отдела индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. Он говорит, что сумма иска Альфа-банка для девелопера велика. «Но о серьезных проблемах или банкротстве компании на рынке не слышно», – добавляет он. У A Plus Development, по мнению Тюнина, качественные объекты с долгосрочными контрактами. Компания реконструировала комплекс в Пушкине, его стоимость превышает 1 млрд руб., оценивает Тюнин. По его словам, ставки в нем могут составлять 450–500 руб. за 1 кв. м в месяц. Материнская компания группы ООО «А плюс девелопмент» принадлежит Петру Гавырину, ее выручка, по данным «СПАРК-Интерфакса», в 2014 г. составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль – 735 000 руб.
Альфа-банк агрессивно ведет себя с должниками и кроме судебных мер часто обращается в правоохранительные органы, напоминает один из петербургских юристов. Если у должника есть хорошие активы, банк может забрать их как залоговый кредитор и продать впоследствии с прибылью, считает он. У A Plus Development есть ресурсы для урегулирования долгов, замечает Тюнин.