Группа «Бин» может выкупить торговые активы Сергея Гордеева

Группа «Бин» ведет переговоры о покупке у Сергея Гордеева компании ОАО «Объединенный торговый дом (ТД) «Ясенево», а также торгового центра «Фаворит» (37 000 кв. м) в Южном Бутове и «Версаля» (30 000 кв. м) на Минской улице. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с разными сторонами потенциальной сделки. ТД «Ясенево» владеет четырьмя универмагами: «Ясенево» (возле ст. м. Ясенево, 13 800 кв. м), «Молодежный» (ст. м. «Молодежная», 11 500 кв. м), «Добрынинский» (ст. м. «Добрынинская», 8000 кв. м) и «Белград» (район Орехово-Борисово, 13 000 кв. м).

Два других человека, также близких к разным сторонам переговоров, добавляют: сделка близка к завершению или, может быть, даже закрыта. Впрочем, как уверяет представитель «Бина», группа не покупала и не интересуется данными активами. Представитель Гордеева говорит, что, наоборот, сам бизнесмен вместе с пулом инвесторов выкупил по опциону все универмаги и торговые центры у «Платформы» (компания создана Гордеевым, летом 2014 г. бизнесмен перестал быть ее совладельцем). Правда, он не уточняет, были ли среди этих партнеров Гордеева структуры «Бина».

Однако, как следует из отчета общего собрания акционеров ТД «Ясенево» (состоялось 5 ноября 2015 г.), новыми членами совета директоров этой компании стали Наталья Смирягина, Роман Штыкин, Антон Чуранов, Иван Назаров и Марина Ужахова. Как минимум четверо из них связаны с группой «Бин». Смирягина согласно «СПАРК-Интерфаксу» руководит фирмами МФК «Соколово» и МФК «Мещерский», учредителем обеих является ЗАО «ПФК «Бин». Штыкин, по данным «СПАРК-Интерфакса», – гендиректор ЗАО «БЦ на Тверской», один из его учредителей – АО «На Тверской» выступало инвестором строительства гостиницы InterContinental Moscow Tverskaya и бизнес-центра Summit на Тверской. Эти объекты также принадлежат «Бину». Чуранов – гендиректор компании «Стрелец», согласно «СПАРК-Интерфаксу» ее собственник – Саит-Салам Гуцериев, один из совладельцев «Бина». Назаров ранее руководил фирмой «Профиль», которая до мая 2015 г. также принадлежала Гуцериеву.

Назаров в октябре 2015 г. был назначен гендиректором ООО «Фаворит-альянс», которое владеет ТРЦ «Фаворит»; Ужахова – руководитель ООО «Версаль» (владеет одноименным торговым центром), свидетельствуют данные базы «СПАРК-Интерфакс».

Рыночная стоимость всех продаваемых объектов может составлять 11,5–16,5 млрд руб., подсчитала директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова. До начала кризиса 2014 г. они могли бы стоить 12–13 млрд руб., считает замдиректора департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Павел Анисимов, сегодня, учитывая, что они продаются все вместе, эти активы могут обойтись покупателю до 10 млрд руб. По его словам, эти торговые центры привлекательны для инвесторов, например, «Фаворит» расположен рядом с метро, а универмаги уже приносят стабильный финансовый поток, который можно увеличить после их реконструкции.

До начала российско-украинского конфликта у Гордеева были большие планы по развитию коммерческой недвижимости. В 2013 г. его компания «Платформа» планировала создать несколько фондов, которые бы привлекли несколько сотен миллионов долларов и вложили бы их в проекты в торговой, офисной и складской недвижимости. Самой крупной покупкой «Платформы» стал торгово-развлекательный River Mall (переименован в «Ривьеру») на 258 000 кв. м на бывшей территории ЗиЛа. Но из-за кризиса Гордеев разочаровался в коммерческой недвижимости, а после покупки акций ГК ПИК сконцентрировался на развитии жилой недвижимости, рассказывали несколько его знакомых. В итоге все его девелоперские проекты в коммерческой недвижимости были заморожены.