Группа БИН может купить отель Sheraton Palace на Тверской

Группа БИН, принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым, а также Микаилу Шишханову, ведет переговоры о покупке гостиницы Sheraton Palace, расположенной на 1-ой Тверской-Ямской улице, рассказали двое источников, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, сделка находится в финальной стадии и может быть закрыта до конца этого года. О переговорах между группой БИН и владельцем Sheraton Palace знают также двое консультантов, работавших с ними.

Sheraton Palace (214 номеров), общей площадью около 14 000 кв. м. была построена еще в 1993 г. До 1998 г. отель работал под брендом Marco Polo. Владельцем гостиницы считается компания ЗАО «Академинвест», одним из учредителей которой выступала Российская академия наук (42% акций). Сейчас, по данным СПАРК, единственным владельцем «Академинвеста» выступает офшор Kotrill Limited. Конечный бенефициар компании не известен. Телефон «Академинвеста», указанный в СПАРК, совпадает с телефоном Sheraton Palace. В гостинице не смогли найти человека, который бы ответил на вопросы «Ведомостей». Представитель группы БИН сообщил, что компания не ведет переговоры по приобретению отеля Sheraton Palace и не планирует его приобретать в будущем.

«Академинвест» не первый год ищет покупателя на единственный свой актив. В 2005 г. она выставила на продажу 50% отеля, но найти партнера ей не удалось. Три года назад БИН вел переговоры о покупке Sheraton Palace, но тогда сделка не состоялась.

Если считать по финансовому потоку Sheraton Palace, то с учетом расположенных в ней ресторанов ее цена примерно 2 млрд руб., говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Но если учитывать месторасположение и потенциал отеля после окончания кризиса, объект, скорее всего, обойдется покупателю в 3-3,5 млрд руб., добавляет он. Заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что отель может стоить до 3 млрд руб. По его словам, Sheraton Palace - одна из самых качественных гостиниц Москвы, она расположена в самом центре города рядом с несколькими станциями метро и Белорусским вокзалом. Он напоминает, что недавно в отеле была проведена масштабная реконструкция, а средняя годовая заполняемость объекта составляет 70%, что является хорошим показателем для гостиницы.

Группа БИН постепенно скупает все отели в районе Тверской улицы. Ей уже принадлежат гостиницы Marriott Grand Hotel, Marriott Тверская и «Националь» (приобретен у города в 2011 г. за 4,58 млрд руб). В 2012 г. группа выкупила весь портфель недвижимости грузинского бизнесмена Бориса Иванишвили, куда кроме жилого комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках и бизнес-центра Sammit входили гостиницы Intercontinental Moscow Tverskaya и «Люксъ». В сентябре этого года стало известно, что управлять гостиницей «Люксъ» будет сеть Hilton Worldwide. Сегодня группа БИН - крупнейший игрок гостиничного рынка Москвы: ей принадлежат свыше 2000 номеров, говорит руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Для сравнения: у «Интуриста» около 1700 номеров, а у бизнесмена Александра Клячина сейчас примерно 1500 номеров.