Девелопер Navis приобретает около 70 га в Ленобласти

Navis Development Group (NDG, до ребрендинга в октябре этого года – СК «Навис») братьев Александра и Владимира Львовичей недавно приобрела 20 га в Романовском сельском поселении для строительства около 100 000 кв. м и ведет переговоры о покупке еще 50 га в Вартемягах.

Стоимость проекта в Романовке – 5 млрд руб., продажи стартуют в октябре, рассказал «Ведомостям» гендиректор NDG Александр Львович. Сумму сделки и продавца он не раскрывает, но говорит, что компания комбинирует оплату как деньгами, так и квартирами.

По его словам, комплекс получил название «Итальянский квартал», он будет реализован до 2019 г., первая очередь будет готова в 2017 г. Продать первые 100 квартир девелопер планирует по цене от 45 000 руб. за 1 кв. м.

Девелопер планирует приобрести 50 га на севере области, говорит Львович, не раскрывая деталей. Речь идет о деревне Вартемяги Всеволожского района Ленобласти, говорит источник, знакомый с планами компании. По его словам, сделка близка к завершению. Она пока не закрыта, идут переговоры, сказал «Ведомостям» представитель продавца – совладелец компании «Евроинвест» Андрей Березин.

На 50 га можно построить еще до 120 000 кв. м жилья, объем инвестиций в оба проекта может составить около 11 млрд руб., а затраты на земельные участки – около 1–1,5 млрд руб., оценивает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.

Нарастить земельный банк NDG помогли в том числе и высокие продажи прошлого года, вырученные средства было решено направить на развитие, говорит Львович. Последняя очередь Щегловской усадьбы в поселке Щеглово Всеволожского района будет сдана в следующем году, в другом проекте NDG – «Созвездии» в Мурине остались нераспроданными лишь 40–50 квартир, говорит Львович.

В 2014 г. Navis построила около 100 000 кв. м жилья. Группа строит на собственные средства, но в ближайшие три-четыре года планирует нарастить объемы до 200 000 кв. м в год и привлекать кредиты, рассказывает Львович. Существующего земельного банка компании хватит на четыре года, оценил гендиректор.

По его словам, при формировании портфеля NDG делает ставку на малоэтажное строительство, поскольку спрос на него растет. Кроме того, земля в области по стоимости ниже, чем в городе, есть выбор участков, а градостроительная политика областных властей более предсказуема.

Люди стали делать выбор в пользу малоэтажного жилья в области, подтвердила представитель «Северного города». По ее словам, в ближайшее время компания планирует приступить ко второй очереди малоэтажного проекта в Мистолове. Для покупателей таких комплексов важна стоимость жилья – она должна быть ниже, чем в городе, а серьезно опускать цены девелоперам не позволяет экономика, говорит один из экспертов рынка недвижимости.