ЛСР хочет построить 300 000 кв. м у Новоорловского лесопарка
Проект может стартовать в 2016 году
Группа ЛСР собирается застроить 20 га в районе Новоорловского лесопарка. К проекту на ул. Заповедной (участок 3 севернее дома 51) ЛСР приступит не ранее 2016 г., сообщила представитель пресс-службы компании, отказавшись от других комментариев относительно этой территории. Участок в Приморском районе в квартале между Суздальским проспектом и Заповедной улицей недалеко от Новоорловского лесопарка и Орловского карьера ЛСР приобрела летом 2014 г., следует из отчета об оценке портфеля проектов ЛСР на конец прошлого года, подготовленного Colliers International. В отчете сказано, что на 20,6 га ЛСР возведет 300 000 кв. м, 209 000 кв. м из которых – продаваемое жилье, остальное – коммерческие помещения и паркинг на 1892 машино-мест. Данный актив Colliers оценила в 2 млрд руб., а оставшиеся затраты на него – в 11 млрд руб., следует из отчета. Компания исходит из стоимости жилья в этом проекте в 70 000 руб. за 1 кв. м, коммерческих помещений – 80 000 руб. за 1 кв. м и 375 000 руб. – за паркинг.
В Приморском районе на ул. Парашютной у ЛСР уже есть проект «Шуваловский», который стартовал в прошлом году и предполагает строительство к 2020 г. на 30 га около 600 000 кв. м (продаваемая площадь – 422 000 кв. м, это 24 жилых дома на 8627 квартир). Квартиры в «Шуваловском» на сайте ЛСР предлагаются по цене от 72 000 руб. за 1 кв. м. Как следует из отчета по оценке, землю под проект на ул. Заповедной, 51, ЛСР приобрела примерно в то же время, что и под проект «Шуваловский», – в июне прошлого года.
Выбор через интернет
Около 60% покупателей квартир, обратившихся в «Главстрой СПб» за первые шесть месяцев 2015 г., приняли решение о покупке, изучив официальные сайты проектов компании, показал анализ эффективности каналов продаж. Год назад решающую роль сайта при выборе объекта отмечали меньше половины покупателей. Доля региональных покупателей у «Главстрой СПб» выросла на 36%. Сейчас традиционные каналы коммуникации (радио, телевидение, печатная пресса, наружная реклама) влияют на выбор 18% покупателей «Главстрой СПб», а рекомендации знакомых служат решающим фактором для 14%, сообщила пресс-служба.
ЮИТ разработала проект планировки для 56 га в районе Новоорловского лесопарка, из которых в собственности ЮИТ – 46 га, документ был утвержден осенью прошлого года. ЮИТ собирается реализовывать свой проект самостоятельно и не продавала землю, сообщил представитель компании. Проект «Новоорловский» предполагает строительство 400 000 кв. м жилья комфорт-класса, сейчас возводятся первые две очереди (четыре дома).
Поскольку ЮИТ уже приступила к освоению квартала, второму застройщику будет легче, ведь часть вопросов, связанных с инфраструктурой, например по строительству пробивки Суздальского проспекта, будет уже решена, говорит гендиректор группы компаний AAG Александр Завьялов. По его словам, это зеленая зона, но неподалеку расположена свалка.
По данным пресс-службы ЮИТ, летом 2016 г. должно открыться движение по Суздальскому шоссе, являющемуся продолжением Суздальского проспекта, разработку проектной документации заказала и оплатила ЮИТ, передав ее в дар городу. Это позволило ускорить начало строительства Суздальского шоссе, которое будет завершено еще до сдачи первых жилых домов в «Новоорловском», сообщает пресс-служба ЮИТ.
Проект ЛСР будет конкурировать с проектом ЮИТ, не исключены сложности с продажами, но в перспективе 2–3 лет ситуация на рынке может нормализоваться, рассуждает Завьялов. Есть гораздо более насыщенные с точки зрения предложения районы, например Девяткино, Кудрово, напоминает он. Завьялов говорит, что в районе Каменки к продаже предлагается очень много бывших сельхозземель. Стоимость участка ЛСР он оценивает из расчета до 10 000 руб. нагрузки на 1 кв. м продаваемых площадей, т. е. компания могла заплатить за участок больше 2 млрд руб.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)