Ростовский водоканал попробует себя в девелопменте
Компания собирается застроить жильем участок по соседству, вложив 5 млрд рублей
О проекте жилого комплекса на ул. Горького, неподалеку от территории «Водоканала Ростова-на-Дону», рассказал вчера на совете по инвестициям глава Кировского района Ростова Роман Волошин. По его словам, стоимость проекта составит 5 млрд руб., инвестор – сам «Ростовводоканал».
Инвестиции водоканала
Общие инвестиции в комплексную программу водоснабжения Ростова – 37,1 млрд руб., на 1 января 2015 г. инвесторы вложили 17,8 млрд руб. («Ростовводоканал» – 6,7 млрд руб.), по данным «Евразийского».
«Проект рассчитан на восемь лет, он состоит из шести очередей. Начало строительства объектов первой очереди – 2016 г., окончание строительства объектов шестой очереди – 2023 г. Объем строительства – 106 000 кв. м жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. Предполагается построить объект за счет собственных и заемных средств в пропорции 50/50», – рассказал чиновник мэрии Ростова.
«Водоканал» хочет развивать территорию по адресу: ул. М. Горького, 293, и вести общественно-жилую застройку. Сейчас она занята административно-бытовыми и производственными помещениями, автобазой предприятия. Эти территории в центре города используются неэффективно, в связи с чем планируется вынос из центральной части города этих мощностей», – ответила на запрос «Ведомостей» пресс-служба «Евразийского» (контролирующий акционер, см. справку). Полученную от проекта прибыль компания направит на реконструкцию очистных сооружений водопровода довоенной постройки и модернизацию объектов по инвестпрограмме.
Ростовский водоканал – монополист на рынке водоснабжения и водоотведения Ростова, Азова и Батайска, крупнейший водоканал на юге России. Компания – соинвестор комплексной программы «Вода Ростова»: строительство и реконструкция объектов водоснабжения и водоотведения Ростова и юго-запада Ростовской области. Программа финансируется за счет инвестфонда РФ, бюджетов Ростова, области и компании (см. врез).
АО «Водоканал Ростова-на-Дону»
Акционеры: АО «Евразийский» – 74,85%, администрация Ростова-на-Дону – 25,15%. Финансовые показатели (данные компании, 2014 г.): выручка – 4,5 млрд руб., чистая прибыль – 53 млн руб.
«Участок хороший – если застроят, это будет правильное решение. Видимо, у водоканала есть на это достаточные ресурсы», – говорит гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.
«У проекта много плюсов – участок расположен в центре, цены там будут на уровне жилья бизнес-класса, там дорогая земля, достойное соседство», – говорит представитель СК «Сигма-сити» Сергей Епанчинцев. По его словам, проект может финансироваться как из заемных средств банка, так и средствами дольщиков. «Но если есть возможность на начальном этапе строить своими силами и получать деньги от реализации – это самый выгодный вариант. На такой участок покупатели всегда найдутся», – думает Епанчинцев.
Акционером «Евразийского», говорится на его сайте, является Внешэкономбанк (ВЭБ). Банк владеет 8,53% уставного капитала «Евразийского», говорится в отчете ВЭБа. Пресс-служба ВЭБа на вопрос о возможном финансировании ЖК не ответила.