«Вторичка» и арендное жилье в России дешевеют

Цены на вторичные квартиры в России во II квартале снизились на 4,3%, только в 14 регионах наблюдалась положительная динамика, свидетельствуют данные портала по поиску недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru). Для этого специалисты портала проанализировали данные Domofond.ru и Avito.ru о ценах предложения в 82 субъектах России. Представленные цифры отражают данные по предложению продавцов, как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда совпадают, уточняет гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Если в марте 2015 г. средняя по стране стоимость метра составляла 66 800 руб., то в июне – уже 63 900 руб. Быстрее всего квартиры дешевели в мае – на 2,3%. Согласно статистике сайта, цены снизились в 66 регионах. В лидерах по падению стоимости жилья — Чеченская республика, что снижение на 10,9% (до 36 718 руб. за метр), Крым — на 8,8% (до 84 876 руб.) и Мурманская область — на 4,6% (до 45 634 руб). В Москве и Подмосковье стоимость жилья на вторичном рынке во II квартале тоже уменьшилась, но всего на 0,5% и 0,3% соответственно.

В Костромской области цены не изменились, а в 14 регионах, по данным специалистов Domofond.ru, стоимость жилья выросла. Наибольший рост был отмечен в Сахалинской области – на 4,5%. В 26 регионах стоимость вторичных квартир изменилась незначительно: рост или спад за три месяца не превысил 1%.

«Нынешнее развитие цен на недвижимость, в основном, вызвано сокращением спроса вследствие продолжающейся сложной экономической ситуации, - комментирует Эрик Сегерборг. В сфере продажи недвижимости основным фактором является то, что ипотечные кредиты постепенно восстанавливаются, однако все еще остаются значительно ниже предкризисных значений (на 40%1). Причина заключается в высокой ключевой ставке (11,5% в июне против 7-8% годом ранее) и, следовательно, в ставке по ипотеке – многим гражданам она до сих пор недоступна (13,5% на 1 июня против 14,7% в феврале и 12,3% годом ранее)». Отсутствие шальных денег, экономический спад и огромные объемы предложения в среднесрочной перспективе будут тянуть цены вниз, говорит руководитель Irn.ru Олег Репченко: к концу года«вторичка» в Москве, например, может подешеветь в рублях на 10-15-20%.

Похожая тенденция и в сфере арендного жилья. По данным Domofond.ru, съемные квартиры в среднем по стране постепенно дешевели - в среднем на 3% при расчете за квадратный метр и на 5,6% при расчете за объект. Наибольшее падение цен отмечено в Астраханской области – на 13,7%, где средняя стоимость жилья с 13 400 руб. сократилась до 11 600 руб. В Москве и области цены на рынке аренды также уменьшились – на 3,7% и 4,7% соответственно.

Однако в некоторых показатели все-таки возросли. Лидером по росту цен стал Крым, где ставки во II квартале по сравнению предыдущим периодом поднялись на 7,7% – с 23 600 до 25 400 руб. Также существенное увеличение показателей – на 4% – было отмечено в Краснодарском крае. В южных регионах имеет значение сезонность – жилье снимают отдыхающие, тем самым повышая ставки аренды, отмечает Репченко.