За реконструкцию петербургского Four Seasons может заплатить управделами президента

В 2013 г. между девелопером нового отеля «Тристар инвестмент холдингс», совет директоров которого возглавляет Андрей Якунин, и компанией «Интарсия», выступавшей генподрядчиком при реконструкции здания, начались судебные разбирательства. Девелопера не устроило качество и срок выполнения работ (по данным «Тристара», просрочка превысила 400 дней), а генподрядчик был недоволен тем, что заказчик не расплатился за выполненные работы. В марте московский арбитраж вынес решение взыскать с «Тристара» в пользу «Интарсии» 367 млн руб. и $3,3 млн (в рублях по курсу Банка России на день взыскания) долга, а также 36 млн руб. и $335 300 процентов за пользование чужими денежными средствами. По иску «Тристара», который требовал от «Интарсии» около 1,5 млрд руб. и около $60 млн, суд постановил взыскать 92 500 руб. штрафа за нарушение техники безопасности.

«Тристар» остался недоволен решением и подал апелляцию. По данным картотеки суда, стороны ведут переговоры о мировом соглашении. Следующее заседание по делу состоится 30 июля.

Но теперь в процесс между «Тристаром» и «Интарсией» в качестве третьего лица хочет войти управделами президента РФ – как собственник здания, сообщил «Ведомостям» представитель управделами Виктор Хреков.

Представитель «Интарсии» сообщил, что компания получила «апелляционную жалобу», направленную управделами президента РФ в Девятый арбитражный апелляционный суд. В документе указывается, что в соответствии с договором аренды «Тристару» было передано здание на Вознесенском проспекте до 2058 г. и по договору аренды все неотделимые улучшения, произведенные арендатором на объекте, переходят в федеральную собственность с возмещением их стоимости арендатору. Управление делами президента также заинтересовано «в надлежащем оформлении произведенных в отношении объекта неотделимых улучшений в целях последующей передачи их от арендатора к арендодателю», а «негативные риски в случае возможного обращения взыскания на имущество в целях исполнения судебного акта могут негативным образом отразиться на собственнике объекта как в части получения арендных платежей, так и в части репутационных рисков». На этом основании управделами просит восстановить срок подачи апелляционной жалобы, который был пропущен в связи с отсутствием сведений о вынесенном решении суда, и отменить это решение.Пресс-служба «Тристара» отказалась комментировать как судебный процесс, так и условия договора аренды. Хреков сказал, что сейчас юристы управделами разбираются с условиями договора (он был заключен в 2004 г., когда управделами возглавлял Владимир Кожин. – «Ведомости»), и отказался от дальнейших комментариев.

Удивляет, что управделами до сих пор не проявляло интерес к проекту, сложно поверить, что ведомство было не в курсе ситуации, а подключилось к делу только после того, как «Тристар» проиграл суд, говорит представитель «Интарсии». Разбирательство между арендатором и подрядчиком не несет никаких рисков для собственника здания, добавил он.

Если формулировки в тексте ходатайства управделами таковы, то это свидетельствует, что в договоре аренды с «Тристаром» был пункт о возмещении всех понесенных инвестором затрат на реконструкцию, считает партнер «Пепеляев групп» Сергей Спасеннов. Это очень странно, поскольку такая схема была бы уместна в случае обычного контракта с подрядчиком, но известно, что арендатор эксплуатирует объект, получает доход, удивляется юрист. Интерес управделами к этому процессу понятен, ведь при наличии такого договора увеличение стоимости улучшений влечет за собой рост затрат, которые понесет федеральное ведомство, рассуждает он.

Неотделимые улучшения – это то, что нельзя вынести из здания, а отель наполнен дорогой мебелью, оборудованием, коврами, все это значительная часть из общей суммы затрат, говорит источник, близкий к «Тристару». Стандартное соглашение с инвесторами, которые работают с памятниками, обычно предусматривает возмещение из бюджета лишь средств, потраченных на реставрацию, предполагается, что остальные вложения компания вернет от эксплуатации здания, ведь если возмещать всю сумму, то инвестор получает двойной доход, удивляется Спасеннов. Как правило, затраты возмещаются инвесторам как напрямую из бюджета, так и через налоговые льготы, а также путем зачета арендной платы, все зависит от условий договора, говорит юрист.