В Новосибирске продается торговый центр рядом с метро и большим жилмассивом
В этом месте за 2 млрд рублей можно продать хоть груду кирпичей, говорит брокер недвижимости
На продажу за 1 млрд руб. выставлен торговый центр (ТЦ) площадью 22 000 кв. м на ул. Геодезической в Новосибирске, говорится в объявлении на сайте Avito.ru. Это здание ТЦ «Амстердам», построенное на 96%, полностью он будет готов в сентябре, 7000 кв. м в нем занимает подземная парковка, рассказал «Ведомостям» менеджер отдела продаж ТЦ Игорь Чертков. Однако, говорит он, сейчас продается 11 000 кв. м площадей, причем за 1,5 млрд руб. По словам Черткова, весь ТЦ оценен в 2 млрд руб., уже продано около 4000 кв. м – весь четвертый этаж (под офисы) и более 2000 кв. м под фитнес-центр на третьем этаже. Сумму сделок он не называет. В презентации ТЦ говорится, что 1 кв. м в нем стоит от 70 000 до 200 000 руб. Сейчас остались помещения от 100 000 руб. за 1 кв. м, уточнил Чертков.
Объект принадлежит группе инвесторов – юридических лиц, говорит Чертков. Инвестиции, по его словам, – 40 000–45 000 за 1 кв. м.
Управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина располагает данными на 2013 г.: заказчиком строительства выступало ООО «НП «Сибирь». По данным на декабрь 2012 г., 25% НП «Сибирь» принадлежало Строительной инвестиционной компании новосибирского девелопера Андрея Боженко, 75% – на балансе НП «Сибирь» (здесь, далее и во врезе данные о компаниях «СПАРК-Интерфакса»). В феврале 2015 г. Строительная инвестиционная компания прекратила существование при присоединении к ООО «Управляющая компания», которое также принадлежало Боженко, 29 апреля 2015 г. было принято решение о его ликвидации.
Опыт Боженко
Боженко был основным владельцем ЗАО «Запсибмебель» напрямую и через «Монолит-трэйдинг». Трушкина говорит, что в 2007 г. «Запсибмебель» построила на ул. Романова в центре Новосибирска жилой комплекс класса А «Солярис» – «один из лучших в Новосибирске».
В ТЦ с фасадами, стилизованными под голландские дома, предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 260 машино-мест, он расположен в 50 м от ст. м. «Студенческая» с потоком пассажиров 26 000 человек в сутки, в шаговой доступности – крупнейший жилмассив Левобережья «Горский», корпуса и общежития Сибирского университета потребкооперации и Новосибирского государственного технического университета, в которых учится более 38 000 студентов, сказано в презентации проекта.
«Место убойное. Даже если бы они продавали там груду кирпичей, их все равно купили бы», – говорит Александр Назаров, владелец Nazarov & Partners (брокеридж коммерческой недвижимости). А если владельцы до продажи успеют заселить ТЦ арендаторами, то продадут еще быстрее, добавляет он.
Цена аренды 1 кв. м – от 1000 до 2000 руб., сказано в презентации.
По словам Черткова, в ТЦ разместятся офисы, магазины, рестораны и т. п., но «вообще помещения универсальные, их можно оборудовать под разные цели». «Если помещения универсальные, значит, «Амстердам» не имеет четкой концепции, что существенно снижает его рыночную ценность», – отмечает Трушкина.
Владельцы «Амстердама» ведут переговоры с «Магнитом», он может стать продуктовым якорем строящегося ТЦ, сообщил источник, знакомый с ходом переговоров. Пресс-служба «Магнита» на запрос не ответила. «Компания ведет переговоры с несколькими арендаторами», – сказал Чертков, не уточнив, с кем именно.