«Мосинжпроект» хочет построить офисно-гостиничный комплекс в «Москва-сити»

Компания ОАО «Мосинжпроект» (на 100% принадлежит департаменту строительства Москвы) может построить офисно-гостиничный комплекс на 275 000 кв. м в «Москва-сити», следует из материалов Москомархитектуры, подготовленных к городскому совещанию по поводу развития делового центра.

Осенью 2014 г. источники «Ведомостей» рассказывали, что компания планирует построить на этом участке лишь 150 000 кв. м офисов, гостиничных площадей и апартаментов. Получается, что за полтора года параметры проекта увеличились почти в два раза. Речь идет об участке в 1,5 га между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом.

С чем связано почти двукратное увеличение планируемых площадей, не ясно: представитель Москомархитектуры посоветовал обратиться с этим вопросом в департамент строительства Москвы. В стройкомплексе на официальный запрос «Ведомостей» не ответили. Получить комментарии представителей «Мосинжпроекта» не удалось, а сотрудник Москомстройинвеста (отвечает за инвестиционные проекты) говорит, что этот проект пока не выносился на заседание градостроительно-земельной комиссии.

Общие инвестиции в проект гендиректор консалтинговой компании CBRE Владимир Пинаев оценивает примерно в $500 млн. Он обращает внимание на серьезную конкуренцию коммерческих и жилых проектов в районе «Москва-сити», поэтому строительство еще одного комплекса в деловом центре – серьезный риск для девелопера. «Многие объекты там пока не могут найти ни арендаторов, ни покупателей, однако комплекс «Мосинжпроекта» будет достроен не раньше чем через пять лет, возможно, к этому времени спрос на недвижимость там нормализуется», – говорит Пинаев.

«Мосинжпроект» – крупнейшая московская проектно-строительная компания. При Юрии Лужкове она специализировалась на проектировании подземных сооружений, однако с приходом на пост мэра Москвы Сергея Собянина ей передали функции заказчика и генподрядчика строительства метро. В 2014 г. ее чистая прибыль была 1,9 млрд руб., хотя еще в 2010 г. этот показатель составлял 86,5 млн руб. По данным на 2013 г. (более свежих данных нет), ее портфель заказов составлял около 1 трлн руб. Компания также участвует в строительстве значимых для города проектов: отвечает за развитие ТПУ, достраивает Алабяно-Балтийский тоннель, является генеральным подрядчиком реконструкции «Лужников».

В этом году Москва внесла в «Мосинжпроект» несколько крупных проектных институтов («Моспроект-3», «Моспроект-4», МНИИТЭП) и городских компаний, занимающихся строительством и продажей жилой недвижимости («Мосреалстрой», Управление экспериментальной застройки микрорайонов и т. д.). Чиновники тогда объясняли это планами создать инжиниринговую корпорацию полного цикла, которая будет как реализовывать масштабные проекты транспортной инфраструктуры, так и возводить объекты гражданского строительства. При этом, по их словам, она будет работать и с проектами по городскому заказу, и выйдет на рынок. Вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин даже говорил, что через 2–3 года компания может провести IPO, например, на Гонконгской бирже.